Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung mit Erweiterungspotenzial in Oberau

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige und stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügige ca. 97 Quadratmeter Wohnfläche, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre mit hohen Decken und großzügig geschnittenen Räumen.
Das 1980 in Massivbauweise erstellte Gebäude beherbergt insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst samt XXL-Souterrain-Keller wurde zwischen 2015 und 2019 umfassend und aufwändig renoviert.
Nach dem Betreten der Eingangstüre (die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist nicht über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich) werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen.
Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches durch große Fensterflächen und einer Deckenhöhe von um die 2,90 Meter eine tolle Atmosphäre beschert. Ein daneben liegendes, weiteres Schlafzimmer mit selbiger Deckenhöhe verfügt zudem sogar noch über einen Kaminanschluss.
Die moderne Wohnküche beherbergt neben einem Esstisch für 6 Personen auch eine moderne Hochglanz-Marken-Einbauküche, welche im Jahr 2015 angeschafft wurde. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Küchenbereich läuft fließend in das große Wohnzimmer über. Dieser lichtdurchflutete Raum verfügt zum Teil über bodentiefe Fenster sowie eine Terrassentür die auch als weiterer Eingang genutzt werden könnte. Hier wurde die Decke dank Trockenbau mit Einbauspots versehen und verfügt immer noch über beachtliche 2,66 Meter Deckenhöhe.
Neben einer praktischen Hauswirtschaftskammer steht zudem noch ein modernes Luxusbad mit großformatigen Fliesen, Waschtisch, WC, bodengleicher Dusche mit Glaswand sowie einem XXL-Duschkopf zur Verfügung. Die integrierte LED-Beleuchtung sorgt für eine stimmungsvolle Entspannung.
Ein Highlight ist die ca. 78 Quadratmeter große, im Souterrain befindliche Kellerfläche, welche mit einfachen Mitteln möglicherweise zu Wohnraum oder zur Gewerbenutzung verändert werden kann.
Über einen gefälligen Kellerabgang gelangen Sie ins Untergeschoß über große Tageslichtfenster verfügt.
Hier befindet sich ein WC mit Waschbecken, ein großer Abstellraum, sowie 2 ausladende Räume. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 Meter. Ein separater Eingang wäre von der Gartenseite möglich.
Der Garten ist liebevoll angelegt und grenzt an die Bahnlinie an.
Zur Wohnung zugehörig ist noch eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Aussenstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 413.000 € + Kaufpreis Garage 25.000 € + Kaufpreis Stellplatz 7.000 € = Gesamtkaufpreis 445.000 €

Ausstattung

- Wohnung modern und umfassend renoviert (Haustüre, Böden, Türen, Bad, WC, Heizkörper, Zentralheizung, Garten, Elektrik)
- Einbauküche samt Elektrogeräte
- Traumhaft hohe Deckenhöhen
- Eigener Garten
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Aussenstellplatz
- Souterrain Untergeschoß mit ca. 78 Quadratmeter, komplett gefliest, WC & Waschbecken (separater Eingang möglich)

Sonstiges

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Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.