Allgemeine Geschäftsbedingungen von der Firma IFK Immobilien GmbH & Co. KG
§ 1 Allgemeine Informationen
Die nachfolgenden Bestimmungen regeln in Ergänzung zu den gesetzlichen Vorschriften die
Vertragsbeziehungen zwischen dem Vertragspartner und der IFK Immobilien GmbH & Co. KG.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der IFK Immobilien GmbH & Co. KG, insbesondere durch
Anforderung von Exposés, Aufnahme von Verhandlungen oder Durchführung von Besichtigungen,
kommt ein Maklervertrag zustande. Insbesondere auch die Kontaktaufnahme mit dem Makler des
Objekts oder dem Eigentümer des Objekts gilt als die Verwendung des vorgelegten Angebotes.
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden Bestandteil dieses Vertrages.
Der Makler weist darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine
Provision fällig wird.
Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt, dass der Interessent zur Zahlung
einer Provision nur verpflichtet ist, wenn auch der Verkäufer einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen hat (§ 656c BGB).
Die Angebote der IFK Immobilien GmbH & Co. KG sind freibleibend und unverbindlich und stellen
keine verbindlichen Vertragsangebote dar.
§ 2 Haftung
Die IFK Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben und Unterlagen. Eine eigene
Prüfung dieser Angaben erfolgt nur, soweit dies ausdrücklich vereinbart ist.
Die Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Bei leicht
fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) haftet der Makler nur auf
den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung von
Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt.
Die Firma übernimmt keine Garantie, dass die angebotenen Objekte im Augenblick des Zugangs
der Offerte an den Vertragspartner noch verfügbar sind.
§ 3 Vertraulichkeit / Weitergabeverbot
Die von der IFK Immobilien GmbH & Co. KG übermittelten Informationen, insbesondere Exposés,
Objektdaten und Kontaktdaten, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu
behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung der IFK Immobilien
GmbH & Co. KG unzulässig.
Der Vertragspartner ist nur befugt, die durch den Zugriff auf die Internetpräsenz der IFK Immobilien
GmbH & Co. KG oder in anderer Weise gewonnenen Informationen persönlich oder im
Zusammenhang mit dem konkreten Interesse an dem Erwerb oder der Anmietung der
nachgefragten Objekte zu verwenden. Jede andere Nutzung, insbesondere zu gewerblichen
Zwecken ist untersagt.
Verstößt der Vertragspartner gegen diese Verpflichtung und kommt infolgedessen ein Hauptvertrag
mit einem Dritten zustande, so ist der Vertragspartner verpflichtet, Schadensersatz in Höhe der
entgangenen Provision zu leisten.
Dem Vertragspartner bleibt ausdrücklich der Nachweis vorbehalten, dass kein oder ein wesentlich
geringerer Schaden entstanden ist.
§ 4 Doppeltätigkeit
Die IFK Immobilien GmbH & Co. KG ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner
provisionspflichtig tätig zu werden (Doppeltätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.
§ 5 Provisionsanspruch
Der Provisionsanspruch der IFK Immobilien GmbH & Co. KG entsteht, sobald infolge des
Nachweises oder der Vermittlung durch den Makler ein notarieller Kaufvertrag über das
nachgewiesene Objekt zustande kommt.
Für den Provisionsanspruch genügt die Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit. Dies gilt auch dann,
wenn der Hauptvertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen
abgeschlossen wird oder über Dritte zustande kommt, sofern ein wirtschaftlicher Zusammenhang
besteht. Dies gilt auch bei Erwerb durch wirtschaftlich oder persönlich verbundene Dritte.
Wird zunächst ein Miet- oder Pachtvertrag abgeschlossen und erfolgt der Erwerb zu einem
späteren Zeitpunkt, bleibt der Provisionsanspruch bestehen, sofern die Tätigkeit des Maklers
hierfür ursächlich war.
Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.
Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern gilt, dass der Käufer
zur Zahlung einer Provision nur verpflichtet ist, wenn auch der Verkäufer einen
provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen hat (§ 656c BGB).
Im Übrigen (insbesondere bei Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäusern und unbebauten
Grundstücken) beträgt die Provision 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen
Mehrwertsteuer (derzeit 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.), sofern nichts anderes vereinbart ist.
Der Provisionsanspruch wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist nach
Rechnungsstellung sofort zahlbar.
Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Hauptvertrag nach Kündigung des
Maklervertrages zustande kommt, sofern die Maklertätigkeit hierfür ursächlich war.
§ 6 Vorkenntnis
Ist dem Vertragspartner ein vom Makler nachgewiesenes Objekt bereits bekannt, hat er dies
unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Werktagen nach Erhalt des Exposés, schriftlich
mitzuteilen und die Quelle der Vorkenntnis zu benennen.
Erfolgt keine fristgerechte Mitteilung, gilt der Nachweis im Zweifel als durch die IFK Immobilien
GmbH & Co. KG erbracht.
§ 7 Unternehmer
Ist der Vertragspartner Unternehmer im Sinne des § 14 BGB, juristische Person des öffentlichen
Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus
diesem Vertragsverhältnis der Sitz der IFK Immobilien GmbH & Co. KG. Im Übrigen gelten die
gesetzlichen Gerichtsstände.
§ 8 Datenschutz
Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten sind in der Datenschutzerklärung der
IFK Immobilien GmbH & Co. KG enthalten und auch auf unserer Website www.immobilien-franz-
kilian.de abrufbar.
§ 9 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise
unwirksam oder undurchführbar sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung tritt eine Regelung, die dem
wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.
§ 10 Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um das
Widerrufsrecht auszuüben, muss der Verbraucher die IFK Immobilien GmbH & Co. KG mittels
einer eindeutigen Erklärung (z. B. per E-Mail) über seinen Entschluss informieren. Zur Wahrung
der Frist reicht die rechtzeitige Absendung der Widerrufserklärung. Der Verbraucher verlangt
ausdrücklich, dass die IFK Immobilien GmbH & Co. KG vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der
Maklertätigkeit beginnt. Ihm ist bekannt, dass er bei vollständiger Vertragserfüllung durch den
Makler sein Widerrufsrecht verliert.
Hat der Verbraucher verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen
sollen, so hat er der IFK Immobilien GmbH & Co. KG einen angemessenen Betrag zu zahlen, der
dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang
entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden
Sie es zurück.)
An:
IFK Immobilien GmbH & Co. KG
vertreten durch: Franz Kilian, Nicole Kilian und Stefan Hoisl
Kreuzgasse 7, 82362 Weilheim
info@franz-kilian.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
☐ die Erbringung der folgenden Dienstleistung: _________________________________
Beauftragt am (*) / erhalten am (*): ____________________________________________
Name des/der Verbraucher(s): ______________________________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): ____________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): __________________
Ort und Datum: _________________________
(*) Unzutreffendes streichen