Sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Zweifamilienhaus in Bernried am Starnberger See

Beschreibung

Diese schöne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem attraktiven 2-Familienhaus in Bernried und erstreckt sich über das gesamte Obergeschoß. Das im Jahr 1967 gebaute Haus steht auf einem ca. 841 Quadratmeter großen, sonnigen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung in ruhiger und attraktiver Wohnlage. Es wurde über die Jahre fortlaufend renoviert und zuverlässig instand gehalten. Umgebaut zu einem Zweifamilienhaus wurde das Haus im Jahre 1984.
Bereits bei Ankunft nimmt man den gepflegten Zustand des Objekts wahr. Über eine großzügige Einfahrt mit diversen Stellplätzen gelangen Sie zur zugehörigen Garage. Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoß.
Nach dem Betreten der neuen Eingangstüre werden Sie von einer hellen Diele mit guten Stellmöglichkeiten für Garderobenmöbel empfangen.
Von hier aus gelangen Sie in die Küche (die voll ausgestattete Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten), in das neu renovierte Gäste-WC mit Waschtisch, WC sowie Fenster sowie in das nebenan liegende kürzlich renovierte Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Zudem stehen Ihnen 3 geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer zur Verfügung die jeweils Zugang zum überdachten Balkon (es gibt 2 Balkone mit Ost- und West-Ausrichtung) bieten. Die Balkone sind zudem mit praktischen Abstellnischen versehen um Polster und Balkonmöbel fachgerecht und geschützt zu verstauen.
Das ausladende Wohnzimmer bietet eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur ca. 16 Quadratmeter großen Dachterrasse mit Südausrichtung.
Auch dieser Bereich ist komplett überdacht und bietet Ihnen Blick ins Grüne, den Sie wetterunabhängig zum Entspannen geniessen können.
Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den Dachspeicher. Dieser bietet vielseitigen Stauraum und Lagerfläche.
Die Wohnung sowie das Treppenhaus ist frisch gestrichen und bereit zum Bezug. Der westliche, gemeinschaftliche Garten kann mit genutzt werden.
Zu erwähnen ist die ruhige und zentrumsnahe Lage des Objekt sowie der gute Instandhaltungszustand. Die Gas-Brennwert-Heizung wurde im Jahr 2016 installiert, 2020 das Garagendach erneuert und im Jahr 2021 die gesamte Elektrik im Haus erneuert.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnungskaufpreis 625.000 € + Garagenkaufpreis 20.000 € = Gesamtkaufpreis 645.000 €

Ausstattung

• Einbauküche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
• Parkett-/ und Laminatfußböden
• Renoviertes Badezimmer sowie Gäste-WC
• Neue Wohnungseinganstüre
• 2 überdachte Balkone
• Dachterrasse (überdacht) mit ca. 16 Quadratmeter
• Neue Dachfenster in Kunststoff
• Neue Gas-Heizung (Brennwert Niedrigenergie)
• Neue Elektrik im gesamten Haus
• Frisch gestrichen und frei zum Bezug
• Gartenmitbenutzung

Sonstiges

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Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.