Reihenmittelhaus mit 2 separaten Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage zur Anlage

Beschreibung

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1999 in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Zentrum Weilheim´s, von einem renommierten und ortsansässigen Bauträger in massiver Ziegelbauweise erstellt.
Das ansprechende Haus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten, welche aktuell zuverlässig vermietet sind.
Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist aufgrund des Alters der Mieter vermutlich nur schwer bis garnicht durchsetzbar.
Durch den gefällig angelegten Vorgarten erreichen Sie die Eingangstüre, welche den Zugang zum Treppenhaus freigibt.
Im Erdgeschoß befindet sich die erste Wohnung welche über eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche, einen kleinen Flur mit Gardarobennische sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur eigenen Terrasse und dem eigenen Garten mit Süd-West-Ausrichtung freigibt.
Vom Wohnzimmer haben Sie auch die Verbindung über eine Treppe in den voll ausgebauten Hobbyraum. Dieser kann auch gut als Schlafzimmer genutzt werden und verfügt über zwei Tageslichtschächte.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoß sowie auf das vollständig ausgebaute Dachgeschoß. Im ersten Obergeschoß werden Sie von einem Gäste-WC, einer geräumigen Wohnküche mit großzügiger Essecke, einer Speisekammer, sowie einem einladenden und lichtdurchfluteten Wohnzimmer empfangen. Von hier aus gelangen Sie Zugang auf den Süd-West-Balkon.
Das voll ausgebauten Dachgeschoß präsentiert sich mit tollen Deckenhöhen und gemütlichem, offenen Dachstuhl. Hier befindet sich neben einem Flur ein großes Schlafzimmer mit weiterem Süd-West-Balkon, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie WC.
Im Kellergeschoß stehen neben dem Technikraum, welcher die Gas-Heizung beherbergt noch jeweils ein Kellerraum pro Wohnung zur Verfügung.
Vom Keller gelangen Sie auch direkt trockenen Fußes in die angrenzende, kleine Tiefgarage.
Hier befinden sich 2 geräumige, ebenerdige Tiefgaragenplätze welche zum Haus zugehörig sind.
Zudem steht noch ein PKW-Aussenstellplatz zur Verfügung.
Zu erwähnen ist die bevorzugte, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Weilheim.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus 599.000 € + 2 TG´s 40.000 € + Außenstellplatz 5.000 € = Gesamtkaufpreis 644.000 €

Ausstattung

- Massive und Moderne Bauweise mit gefälliger Architektur
- 2 getrennte Wohneinheiten (gut als Kapitalanlage, als Mehrgenerationen-Haus oder Wohnen und Büro nutzbar)
- aktuell zuverlässig vermietet
- Wohnung EG Terrasse mit eigenem Garten
- Wohnung 1. OG und DG mit 2 Balkonen
- Offener Dachstuhl
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 1 Aussenstellplatz

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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