Großes, befristet vermietetes 3-Familienhaus in Bestlage von Weilheim

82362 Weilheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5496
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    82362 Weilheim
  • Wohnfläche ca.
    248,23 m²
  • Kellerfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    783 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Anfang 2026
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    1.225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.01.2022
  • Gültig bis
    31.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    159,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großes 3-Familienhaus in bevorzugter und ruhiger Weilheimer Wohnlage!
Dieses wunderschöne und große 3-Familien-Landhaus wurde 1976 auf einem sonnigen, ruhigen und idyllisch gelegenen ca. 783 Quadratmeter großen Grundstück erbaut.
Das Objekt wurde über die Jahre liebevoll vom Eigentümer gepflegt, instand gehalten und fortwährend modernisiert und befindet sich aktuell in sehr gutem Zustand!
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 248 Quadratmeter und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit gesamt ca. 94,23 Quadratmeter Wohnfläche sowie großer Terrasse und sonnigem Süd-West-Garten.
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit gesamt ca. 95,88 Quadratmeter Wohnfläche sowie großem, teilweise überdachten und von allen Zimmern aus begehbarem Balkon bzw. Loggia.
Dachgeschoss: neuwertige, nachträglich ausgebaute Wohnung mit gesamt 58 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer innerhalb der Wohnung und 1 Zimmer im Flur.
Das gesamte Gebäude inklusive der großen Doppelgarage ist voll unterkellert. Hier sind zahlreiche beheizte und mit Fliesenboden belegte Hobbyräume mit Tageslicht, Räumlichkeiten zur Lagerung sowie die Haustechnik beherbergt. Die Gasheizung wurde 2004 komplett erneuert und regelmäßig gewartet.
Der sonnige, großzügige und umlaufende Garten wurde liebevoll angelegt und ist uneinsehbar.
Es sind keinerlei sofortige Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Alle 3 Wohneinheiten befinden sich in sehr guten Zustand und sind aktuell, befristet bis Anfang 2026, vermietet.

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten
- Großzügige Eingangshalle mit geräumigen Treppenhaus
- Liebevoll gepflegt und instand gehalten
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben
- Haus und Doppelgarage voll unterkellert (teilweise mit Heizung und Tageslicht)
- bevorzugte und ruhige Wohnlage
- Sonniger, uneinsehbarer Garten
- Geräumiger Balkon mit überdachter Loggia im 1. OG
- Modernisierungen:
2004 neue Heizung, Isolierung, der Rohrleitungen und neues Bad im OG, nachträglicher Dachgeschossausbau

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt in ruhiger Wohnlage im Weilheimer Osten. Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Hardt sowie der Badesee Dietlhofer See sind direkt vor der Türe und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Zu Fuss in die Weilheimer Altstadt mit Ihrer malerischen Fussgängerzone sind es ca. 15 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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