Neubau! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Wohnlage von Weilheim

Beschreibung

Dieses moderne und mit gefälliger Architektur geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird von einem regionalen und renommierten Bauträger in Massivbauweise als Energiesparhaus nach ENEV-Standard erstellt.
Neben regionalen Firmen und hochwertigen Baumaterialien wird hier viel Wert auf Energieeffizienz sowie günstige Folgekosten gelegt.
Auf einem sonnigen, ca. 703 Quadratmeter großen Grundstück mit Süd- Westausrichtung, in ruhiger Wohnlage wird das ansprechend geplante und luxuriös ausgestattete Haus eine Wohnfläche von rund 216 Quadratmeter bieten.
Das voll unterkellerte Objekt (Keller mit wasserdichter, weißer Wanne) besteht aus Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß mit Wiederkehr.
Nach der Eingangstüre werden Sie von einer geräumigen Diele mit Gardarobennische empfangen. Von hier aus gelangen Sie ins Gäste WC, in ein Zimmer, welches als Hauswirtschaftsraum oder Büro genutzt werden kann sowie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die ausladende Terrasse sowie in den eigenen Garten, welcher an ein Naturschutzgebiet angrenzt.

Im Obergeschoß werden Sie von traumhaft hohen Decken empfangen. Hier befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Südbalkon) sowie zwei Badezimmer mit ebenerdiger XXL-Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Zudem befindet sich hier ein weiteres Master-Bedroom mit begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem der Badezimmer.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie durch einen eigenen Eingang. Auch hier werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, welchen den Zugang zum Badezimmer (mit Waschtisch, WC, bodengleiche Dusche) sowie zum großen Wohn-Ess-Küchenbereich eröffnet. Auch hier gelangen Sie auf die eigene Terrasse sowie in den Garten.

Das Kellergeschoß stellt für das Haupthaus einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, einen Technikraum sowie einen großen Kellerraum bereit.
Für die Einliegerwohnung besteht ebenfalls ein Kellerraum sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Sämtliche Räume verfügen über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie getrennt regelbare Fussbodenheizung.
Alle Fenster sind in 3-Fach-Verglasung ausgeführt und verfügen über elektrische Rollläden. Zudem sind die innenliegenden Fensterbänke in Granit bzw. Naturstein ausgeführt.
Zum Haus zugehörig ist eine Doppelgarage.

Natürlich können nach Absprache mit dem Bauträger diverse Gewerke in Eigenleistung getätigt werden.
Bodenbeläge, Sanitär- bzw. Elektroausstattung sowie Innentüren sind im Rahmen der Bemusterung durch den Käufer nach Wunsch möglich.
Zudem besteht aktuell noch die Möglichkeit räumliche Veränderungen einzubringen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus 1.495.000 € + Kaufpreis je Garage 30.000 € (60.000 € für die Doppelgarage) = Gesamtkaufpreis 1.555.000 €

Ausstattung

- Massivbauweise mit ökologischen Perlit gefüllten Ziegeln für beste Wärmedämmeigenschaften
- Innenwände in Ziegelbauweise
- Energiestandard nach Energieeinsparverordnung ENEV-Standard
- Keller wasserdicht „weisse Wanne“ (wasserundurchlässiger Beton)
- Heizung: energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung in passivhaustauglicher Qualität
- Gäste WC und Master-Bad (DU/WC/Bad)
- Elektroinstallation mit hochwertigen Markenprodukten (z.B. Busch-Jäger)
- Fliesen und Bodenbeläge in guter Qualität nach Wahl des Käufers
- Doppelgarage
Außenanlage:
- Einfriedung mit Einzäunung zum öffentl. Raum
- Zufahrtstraße/Hofeinfahrten, Hauszuwege und Terrassen in grauem Betonpflaster

Optional wählbar:
- Bodenbeläge, Sanitär- und Elektroausstattung und Innentüren im Rahmen der Bemusterung frei vom Käufer wählbar
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Eigenleistungen in vorher definierten Gewerken möglich (Bodenbelag, Fliesen, Maler, Aussenanlage)

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen.

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