Gepflegtes XXL-Mehrgenerationenhaus in Bestlage von Polling!

Beschreibung

Dieses XXL-Mehrgenerationenhaus bietet Ihnen Dank unterschiedlicher Wohnbereiche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und tolle Ausbaureserven!
Das qualitativ hochwertige Haus wurde 1995 von einem ortsbekannten, renommierten Bauträger in Massivbauweise auf einem sonnigen, ca. 966 Quadratmeter großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage in Polling erstellt.

Bereits bei der Anfahrt sticht dieses wunderschöne und stets perfekt gepflegte und instand gehaltene Haus durch seine imposante Größe und tolle Lage im Grünen heraus.

Im Haus befinden sich 3 Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoß sowie 1. Obergeschoß und Dachgeschoß verfügt über eine geräumige Diele, ein Büro, eine Speisekammer, eine grosszügige Küche (Einbauküche samt Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten), ein Gäste-WC mit Dusche, ein Esszimmer im sonnigen Erker mit Kaminofen sowie ein ausladendes Wohnzimmer mit gemütlichen Kachelofen.
Von hier aus gelangen Sie auch auf die umlaufende, große Sonnenterrasse welche mit 2 Markisen ausgestattet ist.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer (jeweils mit Balkon) sowie ein großes, voll ausgestattetes Badezimmer. Über eine gefällige Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoß und werden dort von einem Galeriezimmer empfangen. Zudem befindet sich hier ein ca. 85 Quadratmeter großer Speicher, welcher bereits zum Ausbau vorbereitet ist und ebenfalls über gute Belichtungsverhältnisse verfügt (dieser Raum sowie die Galerie sind in der Wohnflächenberechnung NICHT berücksichtigt!). Auch der Speicher verfügt über einen eigenen Balkon.

Die Nebenwohnung verfügt über eine eigenen Eingangstüre und ein separates Treppenhaus. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt neben einer Diele, einem Badezimmer, einer großen Wohnküche (Einbauküche samt Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten) mit Möglichkeit einen großen Esstisch zu stellen, ein ausladendes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum überdachten Eckbalkon.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon.

Die 3 Wohneinheit befindet sich im Kellergeschoß und verfügt ebenfalls durch Abböschungen über perfekten Tageslichteinfall. Sie ist über das Treppenhaus der Hauptwohnung erreichbar, kann jedoch mit einfachen Mitteln auch abgetrennt werden. Sie verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit Küche (Einbauküche samt Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten), ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. (Diese gesamte Wohneinheit ist in der Wohnflächenberechnung NICHT berücksichtigt!)

Der gesamte große Keller verfügt über viele weitere Räume, da auch die Doppelgarage voll unterkellert wurde. Hier befinden sich z.B. der Waschraum, das Weinlager, diverse Lagerkeller sowie der Heizungskeller.

Das gesamte Haus wurde beim Bau mit edlen Materialien ausgestattet. Es wurden hochwertige Bodenbeläge aus Echtholz-Parkett sowie Terracotta, als auch Marken-Sanitärausstattungen verbaut. Die gemauerten Treppengeländer wurden mit Handgefertigten Eichenholzhandläufen ausgestattet, Großzügige Fensterflächen und Balkon- bzw. Terrassentüren sorgen für schönenTageslichteinfall.
Insgesamt 3 Kaminöfen sorgen zusammen mit Fussbodenheizung in den Wohnräumen für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre.

Das Haus verfügt über eine gut gewartete Öl-Zentralheizung, welche per Warmwasser-Solar-Anlage unterstützt wird. Zudem wurde eine Photovoltaik-Anlage auf dem gut gedämmten Dach montiert.
Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für einen zukunftssicheren Betrieb des Hauses, sondern auch für niedrige Energiekosten.

Zu erwähnen ist auch der traumhafte Ausblick aus jedem Zimmer des Hauses. Hier können Sie die Blicke über grüne Wiesen auf die Pollinger Kirche oder den Hohen Peißenberg schweifen lassen.

Ausstattung

- hochwertige Massivbauweise mit wasserdicht ausgeführtem Keller
- hochwertige Echtholz sowie Terracotta Fussböden
- alle Fenster mit Rollläden sowie Fensterläden
- aufwändige Innentüren aus Massivholz
- 3 Einbauküchen mit Elektrogeräten
- 3 Kaminöfen (Kachelofen, Schwedenofen sowie verglaster Kaminofen)
- moderne Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Solar-Unterstützung
- Photovoltaik-Anlage
- mehrere Balkone mit Markisen
- sonnige, ausladende Terrasse
- große Doppelgarage (Vorrüstung für E-Ladestelle) mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus
- traumhaftes Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung und charmant angelegtem Garten
- massives Gartenhaus
- Mähroboter

Sonstiges

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.