Neubau Erstbezug! Große KFW 40+ Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung in Wielenbach!

82407 Wielenbach, Doppelhaushälfte zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese neue KFW 40+ Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Ortslage in Wielenbach und sichert seinem Mieter dank energetisch hochwertiger Bauweise geringste Betriebskosten.
Das großzügige Haus verfügt über eine sehr hochwertige und komfortable Ausstattung sowie über satte ca. 178 Quadratmeter Wohnfläche.
Nach dem betreten der Eingangstüre werden Sie von einer geräumigen Diele mit Gardarobennische empfangen. Von hier aus gelangen Sie in den Technikraum (hier befindet sich die Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche ohne störendes Aussengebläse auskommt) sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC (graue Fliesen).
Über den Flur gelangen Sie in den großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Die neue, hochwertige Küche samt Insellösung und Elektrogeräten der Marke Siemens ist im Mietpreis enthalten. Zudem existiert hier noch eine angrenzende Speisekammer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse und den eigenen Garten. Im Norden des Grundstücks befindet sich ein Bachlauf und Sie haben hier einen traumhaften Blick ins Grüne.
Über einen moderne und gefällige Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß und werden dort von 3 lichtdurchfluteten, geräumigen Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, XXL-Dusche sowie WC (dunkle Fliesen und Holzoptik) empfangen.
Das Dachgeschoß verfügt über ein großes Wohnstudio sowie 2 praktische Stauräume.
Zum Haus zugehörig sind ein Aussenstellplatz sowie ein Carport (Installation für Wallbox bereits vorbereitet).
Die Hauseigene Photovoltaikanlage samt 10 KW Speicher sorgt für einen umweltfreundlichen und weitgehend autarken Betrieb des Hauses.
Der Stromvertrag wird vom Eigentümer abgeschlossen und über die Nebenkosten verbrauchsabhängig abgerechnet.
Das Haus ist voraussichtlich ab 01.05.2024 bezugsfertig.

Ausstattung

- KFW40+
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Siemens)
- Lüftungsanlagen inkl. Energierückgewinnung
- Luftwärmepumpe ohne Außengebläse
- 10kw Peak PV Anlage mit 10kw Batterie
- Fassadenfarbe Hellgrau
- Fenster anthrazit (innen weiss) mit Alufensterbrett und grauen Rollläden
- Dachziegel rot
- Aluminiumhaustür anthrazit
- Rahmenloses Glasvordach über Haustür
- Terrasse voraussichtlich Granitplatten ca. 3,5mx6m mit Südausrichtung
- Vorbereitung E-Ladestation
- Fußbodenheizung in jedem Raum inkl. Thermostat
- Steinfensterbänke innen
- Treppe: Wangen anthrazit lackiert Buche und Armlauf und Stufen Eiche geölt
- Innentüren Anthrazit mit 211cm Höhe
- Licht und Rollo Schalter Anthrazit
- Einbau Rollenfliegengitter in beiden Bädern
- Entkalkungsanlage
- Netzwerkzentrale mit 1x Cat Anschluss pro Stockwerk
- Einbauspots Küche und Bad OG
- Hochwertige Sanitär-Ausstattung
- Böden:
Küche, Wohn- und Essbereich Vinyl in traditioneller Eichenoptik
Bad Gang, HWR und Eingangsbereich hellgraue Fliesen 60x60
Bad OG Anthrazit Fliesen mit Akzenten von Eichenfliesen
OG und DG alle Zimmer Laminat Eichenoptik
- 1 Carport (mit Vorinstallation für Wallbox) und 1 Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Keine zusätzliche Mieterprovision. Unser Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen.

Lage

In der reizvollen Landschaft im Pfaffenwinkel südlich von München, befindet sich der Ort Wielenbach. Dort, wo die Natur ihre schönsten Seiten zeigt, zwischen Ammersee und Starnberger See, vor der Kulisse von Karwendel, Zugspitze und Wetterstein. Mit dem Auto erreicht man Wielenbach von München kommend auf der A 95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. Über die Ausfahrt Starnberg gelangt man nach Durchfahrt der Stadt am gleichnamigen See direkt auf die Weilheimer Straße, welche nach ca. 12 Minuten Fahrtzeit am Fuße des Hirschbergs nach Wielenbach abzweigt. Ebenso günstig ist die Anfahrt über die A 96 aus den Bereichen, Augsburg, Landsberg und dem Allgäu. Der öffentliche Nahverkehr bietet in den nördlichen Starnberger See-Gemeinden Starnberg, Pöcking, Feldafing und Tutzing über die S-Bahnlinie S 6 Anschluss an das Münchener Verkehrsnetz. Ergänzt wird die praktische Infrastruktur durch Busverbindungen zwischen Weilheim und Starnberg. Von Weilheim aus erreicht man München mit dem Zug in ca. 40 Minuten. Kindergärten und Schulen sind durch Busverbindungen gut erreichbar. Weilheim liegt in ca. 2 Kilometer Entfernung. In Wielenbach gibt es Kindergrippen, Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Poststelle sowie medizinische Versorgung sind in Wielenbach ebenso zu finden.
Das Haus befindet sich im Ortskern in ruhiger Wohnlage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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