Charmante Doppelhaushälfte mit attraktivem Grundriss in Raisting

82399 Raisting, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    1994
  • Zimmer
    5
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    366 m²

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne und großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage in Raisting.
Das Haus wurde 1994 hochwertig in massiver Bauweise auf einem sonnigen ca. 347 Quadratmeter großen Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung erstellt. Ca. 19 Quadratmeter entfallen auf eine gemeinschaftliche Verkehrsfläche.

Im einladenden Eingangsbereich wird man von einer Diele mit großzügiger Garderobennische empfangen. Neben einem Gäste-WC mit Fenster hat man zudem Zutritt zur Küche sowie zum lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich. Der Küchenbereich (Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten) kann dank vorhandener, praktischer Schiebetüre beim Kochen geschlossen werden. Im Wohnbereich gäbe es die Möglichkeit für einen Kamin- oder Kachelofen.
Die großen Fenster sowie die Terrassentüre geben einen traumhaften Blick in den charmant angelegten und gepflegten Süd-Garten frei.
Die Terrasse ist Dank großem, darüber liegendem Balkon geschützt und lädt zum Entspannen bei allen Wetterlagen ein.

Über eine aufwändig gearbeitete Treppe mit Massivholzstufen gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Vollausstattung. Neben einer Badewanne und einer Dusche befindet sich hier natürlich noch ein Waschtisch.
Platz für die ganze Familie bieten 3 geräumige Schlafzimmer.
Das Elternschlafzimmer bietet zudem noch den Zugang zum ca. 7,5 Quadratmeter großen Balkon!

Das Dachgeschoß ist bereits vollständig ausgebaut und präsentiert ein großzügiges Studio (das Dachgeschoß ist in der Wohnflächenberechnung NICHT berücksichtigt!).
Hier gäbe es hier die Möglichkeit, ein Badezimmer nachzurüsten. Die Leitungen liegen hierfür bereits bereit.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier neben einem Technikraum (dieser beherbergt die Ölheizung sowie das Öllager) noch über 2 Kellerräume.

Die Echtholz-Fenster in den Wohnräumen und Schlafräumen verfügen über doppelte Isolierverglasung sowie Rollläden zur Abdunkelung.

Die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage (der Dachgiebel wurde zusätzlich als Speicherfläche ausgebaut), befindet sich direkt neben dem Haus.
Das Objekt ist bis zuletzt von den Erstbesitzern bewohnt worden und ist Frei zum Neubezug!

Ausstattung

- schöne Wohnlage
- sehr gepflegter Zustand / Verkauf aus Erstbesitz
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Einzelgarage mit Licht und Strom
- ausgebautes Dachstudio mit Vorbereitung für zweites Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- traumhafter Süd-Garten
- sonniger Süd-Balkon
- frei zum Bezug

Sonstiges

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Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Willkommen in Raisting – einem charmanten Ort im malerischen oberbayerischen Fünfseenland, der durch seine Nähe zum Ammersee und die landschaftlich reizvolle Umgebung begeistert.

Raisting gehört zur beliebten Region Ammersee-Lech und punktet mit einer optimalen Anbindung an München und Augsburg. Die Nähe zum Ammersee und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen den Standort ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Der Bahnhof Raisting ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Zugverbindung. In etwa 55 Minuten erreicht man die Münchner Innenstadt mit der Regionalbahn – perfekt für Pendler und Ausflügler. Auch die nächstgelegenen Städte Weilheim und Landsberg am Lech sind sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto schnell erreichbar.
Mit dem Auto ist München über die A95 in rund 50 Minuten zu erreichen. Augsburg liegt etwa 45 Minuten entfernt und ist ebenfalls gut über die B17 erreichbar. Raisting bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe und ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Berufspendler und Familien, die die Natur und die Flexibilität der Stadtanbindung schätzen.

Raisting ist nicht nur landschaftlich reizvoll gelegen, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind gut erreichbar und machen den Ort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Für die Kleinsten gibt es in Raisting einen gut ausgestatteten Kindergarten. In den Nachbarorten sind zudem weitere Kinderkrippen und Tagesbetreuungen zu finden, die ein umfassendes Betreuungsangebot für verschiedene Altersgruppen sicherstellen.

Die Grundschule in Raisting genießt einen guten Ruf. Für den Schulweg können die Kinder in den meisten Fällen bequem den Schulbus nutzen, der die umliegenden Wohngebiete abdeckt. Weiterführende Schulen, darunter Mittel- und Realschulen sowie Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Weilheim, Dießen und Herrsching. Diese sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto schnell zu erreichen.

Ein weiterer Vorteil: In der Region gibt es zahlreiche Angebote für Freizeitaktivitäten und außerschulische Bildung, wie Musikschulen, Sportvereine und Kunstkurse, die Kindern und Jugendlichen vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten bieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.