Provisionsfreier Verkauf! Elegante Luxusvilla mit Traumausstattung am Grünwalder Forst!

Beschreibung

Dieses Traumhaus befindet sich in Bestlage am Grünwalder Forst in Strasslach!

Die repräsentative, hochwertig erbaute Villa wurde im zeitlos eleganten Baustil auf einem ca. 843 Quadratmeter großen, sonnigen und ruhigen Süd-/ West Grund in Ortsrandlage erbaut.
Hier haben Sie das Naherholungsgebiet für Wanderungen oder Fahrradtouren direkt vor Ihrer Haustüre und können in der Natur Energie für den Alltag tanken.
Neben hervorragender Bauqualität und hochwertigen Materialien wurde viel Wert auf eine zeitlose Architektur sowie energetische Nachhaltigkeit gelegt.

Bereits bei der Ankunft am Objekt nimmt man die attraktive Erscheinung des Gebäudes, den hervorragenden Pflegezustand und die attraktive Gestaltung der Außenanlagen wahr.

Beim Betreten der wunderschönen, doppelflügligen Eingangstüren werden Sie von einem repräsentativen, einladenden Eingangsbereich mit Galerie empfangen.
Von hier aus richtet sich die Blickachse über die verglaste Doppeltüre in den ausladenden und gemütlichen Wohn-Ess-Bereich.
Dieser lichtdurchflutete Bereich verfügt über bodentiefe Fenster und gibt den Blick auf die XXL-Terrasse (mit elektrischer Markise) sowie die charmant angelegten Garten mit Swimmingpool (neuwertig, beheizt und mit vollautomatischer Salzwasserelektrolyse) frei.
Auch ein Kaminofenanschluss wäre hier bei Bedarf vorhanden.
Vom Essbereich gelangen Sie in die modern gestaltete Küche.
Die Designer-Einbauküche samt Markenelektrogeräten lässt keine Wünsche offen.
Zusätzlich haben Sie von der Diele den Zugang zum WC und gelangen von hier trockenen Fußes in die große Doppelgarage.
Über die gefällige Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie 2 großzügige Kinderzimmer (zwei davon mit Zugang zum großen Balkon) ein Badezimmer mit Waschtisch, WC sowie Dusche, ein ausladendes Schlafzimmer mit Zugang zum großen Süd-Balkon sowie ein weiteres vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.

Das Haus ist unterkellert und bietet hier im Untergeschoß noch weitere Räume. Hier befinden sich ein voll ausgestattetes Heimkino mit Beamer und Soundsystem (Technik und Schreiner-Einbauten sind im Preis inbegriffen), ein Gästezimmer mit Tageslicht und ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Als Nutzräume stehen Ihnen noch ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum zur Verfügung.

Das Haus wurde aufwändig instand gehalten und stilvoll von einem Innenarchitekt mit hochwertigen Materialien renoviert. Eine Liste der Renovierungen der letzten Jahre kann auf Wunsch vorgelegt werden.

Dank montierter Photovoltaik-Anlage und Speicher werden die Luftwärmepumpen von Haus und Pool nahezu kostenneutral betrieben und sichern Ihnen günstige Betriebskosten.

Das Haus verfügt zudem über eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung, eine vollautomatische Bewässerungsanlage für den Garten sowie über eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. Wenn gewünscht, kann die Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst genutzt werden. Diese verfügt über 5 Kameras, die Weltweit jederzeit den Blick auf Ihren Besitz ermöglichen.

Im Garten steht noch ein beheiztes, voll elektrifiziertes Schreiner-Holzhaus, welches für Hobbys oder Fitness genutzt werden kann.

Sämtliche auf den Bildern ersichtlichen Möbel, Lampen und Schreiner-Einbauschränke können bei Bedarf übernommen werden.

Sichern Sie sich die Chance auf dieses Traumhaus und profitieren Sie vom provisionsfreien Verkauf!

Ausstattung

- Durchgängig bodentiefe Sprossenfenster
- Eichendielen in Wohn- und Schlafbereichen
- Großformatige Feinsteinböden in Badezimmern
- Downlights/Ambientebeleuchtung
- Fenster-Innenbeschattung
- Fensterläden
- Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Elektrogeräte
- Heimkino im Untergeschoss mit 4k HD Sony-Beamer, Mehrkanalverstärker und 5+1 Lautsprechersystem
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage, Kameraüberwachung außen, Sicherheitsdienst
- Uneinsehbarer Garten
- Große, teils überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Markise auf dem Balkon
- Beheizter Reps Pool Aqua Nova 77" mit integriertem Rolladenschacht, automatischer Salzwasserhydrolyse (kein Chlorgeruch) und eigener Wärmepumpe
- Massivholz Gartenhaus mit Elektrik und Heizung
- Elektrisches Eingangs- und Garagentor
- Diverse Schreiner-Einbauschränke
- Luft-/Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Doppelgarage mit Zugang ins Haus

Sonstiges

Keine zusätzliche Käuferprovision. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.