Erstbezug! Sonnige Penthouse-Wohnung im Herzen von Weilheim

82362 Weilheim in Oberbayern, Penthousewohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5950
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    82362 Weilheim in Oberbayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    79,14 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 140 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Kaution
    4.020
  • Kaltmiete
    1.340,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.680,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.12.2021
  • Gültig bis
    23.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    25,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Herzen Weilheim´s nahe der Innenstadt und dem Bahnhof.
Die im 2. Obergeschoß befindliche Wohnung kann bequem per Lift erreicht werden.
Bereits nach dem Betreten der Eingangstüre werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen.
Der hochwertige Vinylboden in Eichenoptik beschert Ihnen mit den seitlich an der Wand integrierten Floorlights ein modernes Ambiente.
Von der Diele aus gelangen Sie in das Badezimmer, welches neben Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss auch über eine bodenebene Dusche verfügt.
Moderne Fliesen im Format 60X60 sowie hochwertige Badkeramik und Unterputzarmaturen lassen hier eine Wohlfühloase entstehen. Die Türe verfügt über ein Oberlichte, sodaß Tageslicht in das Badezimmer gelangt.
Zwei nahezu gleichgroße Schafzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten und angenehmen Lichteinfall. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Dachterrasse.
Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Küchenbereich erstrahlt dank großer Panorama-Schiebetür sowie einem Fenster und verfügt über eine praktische Speisekammer.
Von hier aus haben Sie Zugang auf die große Dachterrasse mit Süd- Ostausrichtung. Hier können Sie in die Ferne sehen oder den Flusslauf der Ammer beobachten.
Eine Vorrüstung für eine elektrische Markise wurde bereits erstellt.
Abgerundet wird diese schöne Wohnung mit einem zugehörigen Kellerabteil mit Licht und Steckdosen sowie mit 2 zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen (beides Einzelparker).

Die Wohnung ist voraussichtlich Anfang August frei zum Bezug.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kunststofffenster mit 3-Fach-Wärmeschutz-Verglasung
- Innenfensterbänke aus Marmor
- elektrische Rollläden
- elektrischer Türöffner mit Klingel- und Türsprechanlage
- Einbauspots im Flur an den Wänden
- energetische Grundwasser-Wärmepumpenheizung mit Tiefenbohrung / Fußbodenheizung
- Brauchwasseraufbereitung mittels Gasthermen
- große Panoroama-Schiebetüre zur Dachterrasse
- Dachterrasse nach Osten und Süden
- Duschbad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 2 Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Keine zusätzliche Mieterprovision.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl von Schulen (Realschule, ein Gymnasium, Mittelschule, Fachoberschule, Berufsschule, mehrere Grundschulen, etc.) sowie zahlreiche Ärzte und Behörden finden Sie hier vor. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Die Zuganbindung ist optimal ausgebaut, so fahren in Stoßzeiten zweimal pro Stunde Züge nach München. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Weilheim. Zum Bahnhof sind es zu Fuss nur 5 Gehminuten. Die Altstadt mit Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangeboten erreichen Sie ebenfalls in nur 5 Minuten zu Fuss.
Das Naherholungsgebiet Ammer befindet sich direkt vor Ihrer Haustüren und lädt zu herrlichen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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