Komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen mit Luxus-Ausstattung

81677 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5941
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81677 München
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    54,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Hausgeld
    239 EUR
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.06.2018
  • Gültig bis
    28.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese luxuriöse und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß mit Lift, in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus im schönen München-Bogenhausen.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Exklusivität und Hochwertigkeit der geschmackvoll durchgeführten Renovierung.
Der helle und großformatige Marmorboden in Kombination mit dem amerikanischen Nussbaum-Dielen-Parkett sorgt für eine tolle Raumatmosphäre.
In der Diele befindet sich eine praktische Gardarobennische.
Von hier aus gelangen Sie in das modern gestaltete Luxus-Badezimmer. Dieses sorgt dank Tageslicht, großformatigen Marmor-Fliesen, modernen, schwarzen Design-Armaturen sowie einer großen Walk-In-Dusche mit Echtglas-Wand und der großem Rainshower-Dusche für eine wahre Wohlfühloase. Natürlich sind auch ein moderner Waschtisch sowie WC als auch ein schwarzer Handtuchwärmer vorhanden.
Deckenspots sorgen hier für eine ansprechende Beleuchtung.
Die modern gestaltete und hochwertige Hochganz-Einbauküche samt Elektrogeräten lassen das Herz jeden Hobbykochs höher schlagen. Hier finden Sie ausreichend Stauraum, hochwertige Küchengeräte sowie praktische Arbeitsflächen in perfekt aufeinander abgestimmten Design.
Das großzügige und dank großer Fensterflächen helle Wohnzimmer beschert Ihnen einen tollen unverbauten Ausblick über die Dächer Münchens sowie auf die Tower. Neben einem hochwertigen Parkett verfügt dieser Raum auch über geschickt platzierte Einbauspots.
Ein absolutes Design-Highlight ist der in der Wand zum Schlafzimmer eingelassene, und von beiden Zimmern einsichtige, Ethanol-Kamin. Hier wird an kühlen Tagen sowohl wohlige Wärme als auch ein romantisches Ambiente erzeugt.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Dielen-Parkett sowie Einbaustrahler und wird dank einem Designer-Kleiderschrank mit verglasten Türen perfektioniert.
Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist nach umfassender Sanierung frei zum Bezug.

Ausstattung

- 2023 komplett renoviert (Elektrik, Böden, Bad, Küche, Leitungen, Heizkörper)
- Hochwertige Designer-Einbauküche samt Elektrogeräten
- Ethanol Kamin als Raumteiler zwischen Wohn- und Schlafzimmer
- Deckenspots und LED Lichtbänder
- Amerikanischer Nussbaum-Dielen-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Großformatige Fliesen in Mamor-Optik
- Einbauregale im Wohnbereich
- Designer-Kleiderschrank mit Glastüren
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Dieses neue Tor zu Bogenhausen aus östlicher Richtung umfasst spektakuläre Hochhäuser mit Büros, Hotel, Restaurants, Fitnessräumen und Kindergärten.
Das beliebte Wohnviertel ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Der nahegelegene Mittlere Ring bietet einen der vielen schnellen Wege in die nur wenige Autominuten entfernte City und die Nähe zur A94 bringt Sie innerhalb weniger Minuten in Richtung Alpen und zum Flughafen. Ebenso optimal ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die neue Tramlinie 25, bringt Sie in wenigen Minuten in die City oder in der anderen Richtung zum S-Bahnhof Berg am Laim. Die U-Bahn (U4) Böhmerwaldplatz liegt nur 800 m entfernt und fährt in 6 Minuten zum Odeonsplatz. Ebenso wichtig ist nicht nur die fußläufige Nähe zur S-Bahnstation Leuchtenbergring, sondern auch das schnelle erreichen von Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Prinzregententheater, Isarauen, Maximiliansanlagen, Englischer Garten, Villa Stuck und vielen tollen Restaurants.
Hier erwartet Sie hier eine ausgesprochen hohe Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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