Nur einen Steinwurf vom Staffelsee entfernt! 2-Zi.-Erdgeschosswhg. mit Terrasse und Hobbyraum (WE 2)

Beschreibung

Den See und die Berge zum Greifen nah!

Dieses energieeffiziente, gefällige und rustikal/modern gestaltete KfW 55 5-Parteien-Haus entsteht auf einem großen, sonnigen Grundstück im beliebten Ort Uffing, nur ca. 350 Meter vom schönen Staffelsee entfernt.

Der regional ansässige Bauträger legt höchsten Wert auf qualitativ wertige Baustoffe sowie fachgerechte Umsetzung.
Mit geschickter Grundrissplanung und raffinierter Architektur binden sich diese Gebäude gefällig in die oberbayerische Landschaft ein.

Neben wärmegedämmten Außenziegeln mit Perlit-Füllung werden moderne und energieeffiziente Dämmmaterialien und Baustoffe mit einer modernen Luftwärmepumpenheizung abgestimmt. Diese bescheren Ihnen künftig niedrige Energiekosten.
Auch im Inneren werden ausschließlich wertige Materialien verwendet. So verfügen die Wohnungen z.B. über Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fussbodenheizung, qualitative Bodenbeläge nach Wahl sowie solide Sanitärausstattungen. Und dies bereits im Standard! Ellenlange Aufpreislisten für Sonderausstattungen sind hier nicht nötig.

Bereits beim Betreten der Wohnung (Nr. 2) werden Sie die angenehme Belichtung wahrnehmen. Von der Diele aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer und zum Badezimmer mit Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und bodengleicher Dusche. Platzsparende Schiebetüren sorgen für attraktive Stellmöglichkeiten für das Mobiliar.
Der gemütliche Wohn-/ Essbereich beinhaltet die offene Küche sowie einen Zugang zur eigenen Terrasse und den vorgelagerten, eigenen Garten. Vom Wohnbereich aus haben Sie, durch die eigene Treppe, Zugang zum ausgebauten Hobbyraum und angrenzendem Dusch-Bad mit der Möglichkeit einen eigenen Wellnessbereich zu schaffen. Hier haben Sie durch die Hanglange eine schöne Belichtung.

Im aktuellen Zustand kann auf die Planung, die Grundrisse sowie Materialauswahl vom Käufer Einfluss genommen werden.
Es liegen weitere Grundrissvarianten (z.B. größerer Wohnbereich durch wegfall eines Schlafzimmers oder durch Erweiterung eines Zimmers - siehe Grundrissalternativen) für diese Wohnung vor, welche gerne auf Wunsch bereit gestellt werden können.
Auch sind Eigenleistungen in diversen Gewerken mit Preisnachlass möglich.

Insgesamt entstehen auf diesem Grundstück 2 Wohnhäuser mit jeweils 5 geplanten Wohneinheiten sowie ein Doppelhaus.

Die Wohnung kann auch als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz erworben werden!

Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zugeordnet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 395.000 € + Kaufpreis Stellplatz 7.500 € = Gesamtkaufpreis 402.500 €

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

- Energetische Massivbauweise mit wertigen Materialien
- KfW 55
- Außenwände mit Hochlochziegel 36,5 cm mit integrierter Perlitdämmung
- Fassade im Dachgeschoss mit Holzverschalung (Naturholz)
- Fensterläden in Naturholz
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe
- Wertige Fussböden bzw. Sanitärausstattung
- Zimmertüren in weiß
- Aufzug
- Terrasse
- ausgebauter Hobbyraum mit angrenzendem Bad
- 1 Außenstellplatz
- Kellerraum

Sonstiges

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Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen.