Hier brauchen Sie keinen TV! Zweifamilienhaus in Hohenpeißenberg mit Panoramablick!!

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise auf einem sonnigen, ca. 974 Quadratmeter großen Grundstück mit Panoramablick in die Alpen errichtet.

Bereits bei Ankunft fällt das Haus mit liebevoll angelegtem Garten positiv auf.
Das Grundstück (anders als in Hohenpeissenberg üblich) befindet sich auf einem Plateau. Es hat keine Hanglage und kann somit voll genutzt werden.
Beim Betreten der Haustüre werden Sie von einem geräumigen Treppenhaus empfangen.
Von hier gelangen Sie in die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung.
Hier befindet sich eine Diele mit guten Stellmöglichkeiten, ein separates Gäste-WC mit Waschtisch sorgt für Privatsphäre in Ihrem vollausgestatteten Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche sowie Badewanne.
Zwei geräumige Schlafzimmer mit Süd-Ausrichtung bieten nicht nur ausreichen Platz sondern präsentieren auch einen traumhaften Ausblick.
Neben einer Küche (Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten) befindet sich im Erdgeschoß noch das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen. Von hier aus haben Sie Zugang zum charmant angelegten Garten und die große Süd-Terrasse. Den traumhaften Bergblick auf die Alpenkette können Sie sowohl vom Sofa als auch vom Garten geniessen.

Die Wohnung im Obergeschoß ist ähnlich geschnitten. Auch hier haben Sie ein vollausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne sowie Dusche, ein separates Gäste-WC mit Waschtisch, zwei Schlafzimmer, einer Küche (Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis enthalten) sowie einem großen Wohnzimmer mit Kachelofen. Vom Wohnzimmer sowie der Küche haben Sie Zugang zum Westbalkon.

Beide Wohneinheiten verfügen über 3-Fach-Verglasung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie elektrischen Rollläden.

Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik, ein Waschraum, eine Werkstatt, ein Hobbyraum sowie zwei weitere Kellerräume für Lagermöglichkeiten.

Das Haus ist energetisch hervorragend erbaut und stets modernisiert.
Die Fenster wurden im Jahr 2016 gegen 3-Fach-Verglasung ausgetauscht. Zudem verfügt das Objekt über eine PV-Anlage mit 8,5 KW.
Zusätzlich steht ihnen noch eine Warmwassersolaranlage zur Verfügung, welche mit einem großen Pufferspeicher ausgestattet ist.
Dieser hat als Backup noch eine Heizmöglichkeit über Heizschwerter.
Diese Umweltfreundliche und nahezu energieneutrale Planung sichern Ihnen sehr niedrige Betriebskosten.

Die XXL-Garage bietet Platz für bis zu 4 Fahrzeuge. Zudem steht Ihnen hier auch ein Starkstromanschluss zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance auf ein Objekt mit einmaliger Aussicht, guter Ausstattung sowie niedrigen Betriebskosten!

Ausstattung

• atemberaubender Panoramablick
• ebenes Grundstück ohne Hanglage
• äußerst gepflegtes und stets modernisiertes Gebäude
• 2 Einbauküchen
• 2 Kachelöfen
• Fussbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-Fach-Verglasung
• 8,6KW PV-Anlage sowie Warmwasser Solaranlage
• Süd-Terrasse
• West Balkon
• XXL Garage (Platz bis zu 4 Fahrzeuge)
• energetisch hochwertige Bauweise
• Heizsystem mit niedrigen Betriebskosten
• bereits in 2 Wohnungen aufgeteilt

Sonstiges

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Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.