Sonniges Reiheneckhaus mit großzügigem Garten in bevorzugter Wohnlage

82362 Weilheim in Oberbayern, Reiheneckhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    1983
  • Zimmer
    3
  • Wohnfläche ca.
    101,83 m²
  • Grund­stück ca.
    521,61 m²

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Reiheneckhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise auf einem sonnigen, ruhig gelegenen ca. 521 Quadratmeter großen Grundstück erstellt.
Das Objekt war bis zuletzt im Erstbesitz und wurde über die Jahre gut gepflegt und präsentiert sich in baulich guter Substanz!
Über eine kleinen Vorgarten erreichen Sie die Haustüre. Nach dem Betreten werden Sie von einem Windfang mit angrenzendem Gäste-WC empfangen.
Der ausladende Wohn- Ess-Bereich ist offen gestaltet und kann sogar noch um die angrenzende Küche erweitert werden.
Zudem ist die Installation eines Kamin- oder Kachelofens möglich.
Dank Panoramafenster sowie Terrassentüre haben Sie einen traumhaften Blick über die teilweise überdachte Süd-West-Terrasse in den großen eigenen Garten mit Gartenteich!
Über eine gefällige Harfentreppe mit Holzstufen erreichen Sie das 1. Obergeschoß. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie WC, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein ausladendes Schlafzimmer (könnte ggf. noch unterteilt werden) mit Zugang zum West-Balkon.
Das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoß könnte über eine Treppe erschlossen werden. Hier hätte man dann ein großes Wohnstudio mit guten Deckenhöhen.
Im Kellergeschoss befindet sich die regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung mit Vorratslager, ein Kellerraum sowie ein großer Hobbyraum.
Abgerundet wird dieses Objekt mit einer zugehörigen, großen Einzelgarage.
Am Haus sind kosmetische Arbeiten nötig (Fussböden, Malerarbeiten sowie ggf. Modernisierungen nach eigenem Wunsch).

Ausstattung

- großes Grundstück in ruhiger und bevorzugter Wohnlage
- Einzelgarage
- zweizügiger Kamin
- Rollläden
- voll unterkellert
- massive Ziegelbauweise

Sonstige Informationen

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl von Schulen (Realschule, ein Gymnasium, Mittelschule, Fachoberschule, Berufsschule, mehrere Grundschulen, etc.) sowie zahlreiche Ärzte und Behörden finden Sie hier vor. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Die Zuganbindung ist optimal ausgebaut, so fahren in Stoßzeiten zweimal pro Stunde Züge nach München. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in gepflegter Umgebung im Ortsteil Weilheim Deutenhausen.
Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangeboten erreichen Sie ebenfalls in nur 5 Minuten mit dem PKW.
Das Naherholungsgebiet "Dietlhofer See" sowie "Hardt" befindet sich direkt vor Ihrer Haustüren und laden zu herrlichen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Grundschule sowie Kita und Kindergarten sind 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Dank praktischer Umfahrung können Sie ohne großes Verkehrsaufkommen auf dem direkten Weg Richtung München starten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.