Herrschaftliche Architektenvilla in Bestlage

Beschreibung

Willkommen in dieser herrschaftlichen Architektenvilla, ein wahres Juwel auf einem ca. 1576 Quadratmeter großen Traumgrundstück in bester Lage von Weilheim in Oberbayern.

Exklusivität und Raffinesse in jeder Facette!
Diese beeindruckende Villa wurde ohne Kompromisse und mit den feinsten Baumaterialien von einem renommierten Architekten und Bauträger für höchste Ansprüche geplant, erbaut und bis zuletzt selbst bewohnt!
Jedes Detail ist sorgfältig durchdacht, um einen unvergleichlichen Lebensraum zu schaffen, der Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau vereint.

Die ansprechende Architektur und gepflegte Umgebung der Nachbarschaft lässt sich auf den ersten Blick erkennen.
Natürlich hat sich der Bauträger damals das "Filetstück" in diesem Gebiet selbst behalten und dieses bemerkenswerte Anwesen erbaut.
Beim Betreten des Grundstücks bemerkt man sofort die Großzügigkeit und die ansprechende und gepflegte Bepflanzung des Gartens.

Im Eingangsbereich des Hauses wird man von einem beeindruckenden Treppenhaus mit offener Galerie empfangen. Die Böden sind mit feinstem Naturstein belegt.
Neben großen, lichtdurchfluteten Zimmern, einem Badezimmer im Erdgeschoß sowie einer Speise gibt es hier noch zahlreiche weitere Räumlichkeiten.
Das Wohnzimmer, welches fliessend in das Esszimmer übergeht besticht mit einer beachtlichen Größe und verfügt über einen gemütlichen Kachelofen.
Durch eine Schiebetüre gelangen Sie in die Küche (mit Zugang zur Terrasse) mit angrenzender Speisekammer.
Zusätzlich besteht im Erdgeschoß noch ein großes Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Bereich, welcher an die große Garagen angeschlossen ist. Hier wäre problemlos und mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich. Für dieses Vorhaben existieren bereits Achitekten-Pläne!

Die umlaufende Terrasse mündet in einen überbauten Freisitz mit feudalen Rundbögen. Hier können Sie an heissen oder regnerischen Sommertagen die frische Luft geniessen und die Blicke über den traumhaften angelegten Süd-Garten schweifen lassen.

Im Obergeschoß werden Sie von 4 großen und lichtdurchfluteten Schlafzimmern erwartet. Das Master-Schlafzimmer hat ein direkt angeschlossenes Badezimmer (Bad en Suite). 3 der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Süd-Balkon. Neben einem Hauswirtschaftsraum existiert hier noch ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie WC.
Das bereits wärmegedämmte Dachgeschoß wird aktuell als Speicherraum verwendet.

Das gesamte Haus sowie ein Nebenbereich ist voll unterkellert und bietet auch hier Platz für alle Lebenslagen.
Eine besondere technische Raffinesse bietet hier auch die kürzlich erneuerte Hybid-Heizung welche mit Öl oder Stückholz betrieben werden kann.

Hochwertige Baumaterialien, erstklassige Bauqualität und makellose Verarbeitung im ganze Objekt sorgen für eine zeitlose Ästhetik.

Für gesellige Feiern steht Ihnen im Garten noch ein uriges Block-Holzhaus zur Verfügung.

Es bestehen bereits Architektenpläne für ein zusätzliches Einfamilienhaus auf dem Grundstück, für den Umbau mit einer Einliegerwohnung sowie für ein Neubau mit 3 großen Wohneinheiten!

Diese Villa ist ein Ausdruck von Klasse und Stil. Von den repräsentativen Räumlichkeiten bis hin zu den gepflegten, charmant angelegten Gärten und dem rustikalen Blockhaus bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt.
Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein von einem renommierten Architekten und Bauträger für höchste Ansprüche geschaffenes Zuhause zu besitzen.

Ausstattung

- Massive Bauweise mit 36,5 cm Aussenziegel und gedämmten Dachstuhl
- Absolute Bestlage in Weilheim
- Ansprechende Nachbarbebauung
- Großzügige Räumlichkeiten
- Süd-Terrasse, Süd-Balkon sowie überbauter Freisitz
- Traumhaft angelegter Garten
- große Garage
- Blockhaus im Garten mit Licht und Strom
- Galerie
- Einbauküche
- 3 Badezimmer
- neuwertige Hybrid-Heizung mit Öl und Stückholz
- Kachelofen
- 5 Kaminzüge
- Einliegerraum
- Zwei separate Eingänge
- voll Unterkellert

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.