2 für 1 in Tutzing! Einfamilienhaus mit separatem Einlieger-Bungalow

Beschreibung

2 für 1 in Tutzing am Starnberger See! Auf diesem ca. 700 Quadratmeter großen, sonnigen Grundstück steht sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein separater Bungalow!

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise erstellt und verfügt über ca. 131 Quadratmeter Wohnfläche.
Bereits bei Ankunft nimmt man die liebevolle Gestaltung der Außenanlage sowie den hervorragenden Pflegezustand der Immobilie wahr. Der Eigentümer hat das Haus über die Jahre penibel gepflegt, modernisiert und instand gehalten.
Nach dem Betreten der Eingangstüre werden Sie von einem Windfang mit praktischer Gardarobennische empfangen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit Waschtisch und WC, ein Schlafzimmer, eine Küche (Einbauküche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten) sowie ein großzügiges, gemütliches Wohn-/ Esszimmer welches den Zugang zum großen, idyllisch angelegten Garten ermöglicht. Hier haben Sie an der Grundstücksgrenze einen kleinen Bachlauf.
In das Obergeschoss gelangen Sie über die gefällige Natursteintreppe samt schmiedeeisernen Geländer. Im Obergeschoß befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC mit Bidet, WC und Waschtisch.
Das ausladende Schlafzimmer mit hohen Zimmerdecken sorgt dank Sichtbalken-Dachstuhl und Deckenhoher Verglasung für ein angenehmes Raumgefühl. Zudem haben Sie hier Zugang zum Süd-Balkon.
Nebenan ist ein gemütliches Dachstudio (ebenfalls mit Deckenhoher Verglasung und Zugang zum Süd-Balkon). Dieser Bereich ist aktuell mit einem Raumteiler (Schreinerarbeit) versehen und kann jederzeit in 2 große Zimmer abgeteilt werden.
Im Untergeschoß befindet sich neben dem Heizungsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, ein Kellerraum zur Lagerung sowie die XXL-Garage mit 5,20 Meter Breite. Neben elektrischem Torantrieb befindet sich hier auch bereits eine Wall-Box für Elektrofahrzeuge.

Der Bungalow wurde im Jahr 1959 erbaut und verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Waschtisch, WC sowie Badewanne als auch über einen Abstellraum. Der Bungalow verfügt über eine eigene Gasheizung.
Der Bungalow befindet sich bis auf das Dach und die erneuerten Kunststofffenster weitestgehend im Originalzustand. Er wird aktuell von einer 94 Jährigen Dame bewohnt, die das Nießbrauchsrecht auf Lebenszeit hat und sämtliche anfallende Kosten für den Bungalow trägt.
Später kann der Bungalow entweder als Wohnraumerweiterung, als Homeoffice oder für ein Gewerbe oder auch für eine Vermietung genutzt werden.
Auch für ein Mehrgenerationswohnen ist dieses Objekt perfekt geeignet und bietet jedem Bewohner Privatsphäre und gemütliche Rückzugsorte dank getrennter Terrassen.

Im liebevoll angelegten Garten befinden sich noch ein Geräteschuppen sowie ein Gartenhaus.

Aufgrund des zum späteren Zeitpunkt ausgebauten Dachgeschosses sind die Quadratmeter-Angaben vorsichtig geschätzt. Ein Architekt ist mit der genauen Vermessung beauftragt und die genauen Flächenangaben folgen nach der Fertigstellung. Der nachträgliche Dachgeschossausbau ist laut der Bayerischen Bauordnung genehmigungsfrei und kann nach vorliegen der Vermessungsunterlagen bei der Stadt nachgetragen werden.

Ausstattung

• Einfamilienhaus und separater Bungalow auf einem Grundstück
• Stets liebevoll gepflegt und Instandgehalten/Modernisiert
• Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• XXL-Garage
• Wallbox für E-Mobilität
• Süd-Terrasse
• Süd-Garten

Sonstiges

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.