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Charmantes Altbau Einfamilienhaus mit Erweitertungspotenzial in Raisting
82399 Raisting, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Stefan Hoisl
-
FirmaImmobilien Franz Kilian
-
AdresseKreuzgasse 7
82362 Weilheim -
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
- zum Kontaktformular
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum11.12.2025
-
Gültig bis10.12.2035
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1954
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergiebedarf518,90 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseH
Objektdaten
-
Objekt ID6064
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse82399 Raisting
-
Wohnfläche ca.75 m²
-
Grundstück ca.644 m²
-
Zimmer3,5
-
Badezimmer1
-
Terrassen1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1954
-
Zustandrenovierungsbedürftig
-
Verfügbar abnach Vereinbarung
-
Stellplatz1 Stellplatz
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. -
Kaufpreis610.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 versprüht den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine gemütliche sowie durchdacht gestaltete Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre im Mittelpunkt steht.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten, ein separates Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept dieser Ebene ein.
Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines Büro, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlichen Komfort bietet der Keller der wertvollen Stauraum bereithält.
Ein echtes Highlight des Anwesens ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten. Hier finden Sie ausreichend Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzung. Ein Carport direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks: In nördlicher Richtung besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Bereits im Jahr 2007 wurde ein Anbau an das bestehende Gebäude genehmigt, welche ein Erd- und Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 120 m² vorsah. Alternativ sind auch andere Bebauungskonzepte denkbar – etwa die Errichtung eines Doppelhauses oder sogar zweier Einfamilienhäuser. Zur Absicherung der individuellen Bauvorhaben kann durch den neuen Eigentümer eine entsprechende Bauvoranfrage gestellt werden.
Dieses Objekt vereint charmantes Wohnen, großzügige Grundstücksverhältnisse und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Zukunftsplänen, Investoren oder Bauherren, die auf der Suche nach einem besonderen Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten sind.
Ausstattung
- Carport
- voll unterkellert
- Einbauküche
- Erweiterungspotenzial mit Anbau oder einem Neubau
- Gartenhaus
- großes Grundstück
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
Die Gemeinde Raisting mit rund 2.300 Einwohnern liegt eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, unweit des beliebten Ammersees, und verbindet idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort ist überregionales Wahrzeichen durch die beeindruckenden Parabolantennen der Erdfunkstelle Raisting, die sich harmonisch in die offene Wiesenlandschaft einfügen und gleichermaßen technisches Kulturerbe wie architektonisches Highlight darstellen.
Raisting bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gewachsenen Dorfstruktur, aktiven Vereinen und einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung. Zudem verfügt die Gemeinde über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Wander- und Radwege, der Ammersee sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Dank der Nähe zu Weilheim, Dießen und dem Großraum München profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen, sei es im beruflichen Alltag oder für kulturelle Angebote. Raisting vereint somit Tradition, Natur und moderne Lebensqualität – ein Ort, der Ruhe und gleichzeitig vielfältige Perspektiven bietet. Auch der eigene Bahnhof.
Das Objekt selbst liegt in absolut ruhiger Wohnlage.
Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps (Datenschutzerklärung).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Direktanfrage
Objektdaten
-
Objekt ID6064
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse82399 Raisting
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Wohnfläche ca.75 m²
-
Grundstück ca.644 m²
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Zimmer3,5
-
Badezimmer1
-
Terrassen1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1954
-
Zustandrenovierungsbedürftig
-
Verfügbar abnach Vereinbarung
-
Stellplatz1 Stellplatz
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. -
Kaufpreis610.000 EUR
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum11.12.2025
-
Gültig bis10.12.2035
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1954
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergiebedarf518,90 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseH
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
Kontaktdaten
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NameHerr Stefan Hoisl
-
FirmaImmobilien Franz Kilian
-
AdresseKreuzgasse 7
82362 Weilheim -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
- zum Kontaktformular
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 versprüht den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine gemütliche sowie durchdacht gestaltete Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre im Mittelpunkt steht.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten, ein separates Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept dieser Ebene ein.
Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines Büro, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlichen Komfort bietet der Keller der wertvollen Stauraum bereithält.
Ein echtes Highlight des Anwesens ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten. Hier finden Sie ausreichend Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzung. Ein Carport direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks: In nördlicher Richtung besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Bereits im Jahr 2007 wurde ein Anbau an das bestehende Gebäude genehmigt, welche ein Erd- und Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 120 m² vorsah. Alternativ sind auch andere Bebauungskonzepte denkbar – etwa die Errichtung eines Doppelhauses oder sogar zweier Einfamilienhäuser. Zur Absicherung der individuellen Bauvorhaben kann durch den neuen Eigentümer eine entsprechende Bauvoranfrage gestellt werden.
Dieses Objekt vereint charmantes Wohnen, großzügige Grundstücksverhältnisse und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Zukunftsplänen, Investoren oder Bauherren, die auf der Suche nach einem besonderen Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten sind.
Ausstattung
- Carport
- voll unterkellert
- Einbauküche
- Erweiterungspotenzial mit Anbau oder einem Neubau
- Gartenhaus
- großes Grundstück
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
Die Gemeinde Raisting mit rund 2.300 Einwohnern liegt eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, unweit des beliebten Ammersees, und verbindet idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort ist überregionales Wahrzeichen durch die beeindruckenden Parabolantennen der Erdfunkstelle Raisting, die sich harmonisch in die offene Wiesenlandschaft einfügen und gleichermaßen technisches Kulturerbe wie architektonisches Highlight darstellen.
Raisting bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gewachsenen Dorfstruktur, aktiven Vereinen und einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung. Zudem verfügt die Gemeinde über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Wander- und Radwege, der Ammersee sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Dank der Nähe zu Weilheim, Dießen und dem Großraum München profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen, sei es im beruflichen Alltag oder für kulturelle Angebote. Raisting vereint somit Tradition, Natur und moderne Lebensqualität – ein Ort, der Ruhe und gleichzeitig vielfältige Perspektiven bietet. Auch der eigene Bahnhof.
Das Objekt selbst liegt in absolut ruhiger Wohnlage.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
















