Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Bestlage von Polling

82398 Polling, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5949
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82398 Polling
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Holz
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.03.2024
  • Gültig bis
    13.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122,53 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück befindet sich in Bestlage im Pollinger Norden auf einem ca. 750 Quadratmeter großen, sonnigen Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1980 in Holzständerbauweise am Ende einer Sackgasse am Ortsrand erstellt und ist voll unterkellert.
Bereits von Außen macht das Objekt mit in Form geschnittener Hecke und charmant angelegtem Garten einen gepflegten Eindruck.
Im Inneren werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie in die große Küche (Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten), ins Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC, in ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie in das einladende Wohnzimmer (Anschluss für Kaminofen vorhanden) mit Zugang zur Überdachten Veranda mit Süd-West-Ausrichtung.
Hier können Sie im Sommer entspannen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Teich schweifen lassen und die Ruhe geniessen.
Im Obergeschoß erwarten Sie 2 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch sowie ein großzügiges Dachstudio.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungskeller (Ölheizung mit separatem Keller für die Tanks) ein Waschraum sowie 2 weitere Kellerräume.
Zum Haus zugehörig sind noch 2 Garagen mit praktischem Stauraum im Dachgiebel.
Das Objekt befindet sich in Bestlage von Polling am nördlichen Ortsrand!
Es stehen altersbedingte Modernisierungsarbeiten am Haus an (Böden, ggf. Wärmedämmung, Bäder) welche jedoch nach und nach vorgenommen werden können.
Das Haus kann auch mit geringem Aufwand in 2 separate Wohneinheiten geteilt werden.

Ausstattung

- Bestlage am Ortsrand
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Rollläden
- Kaminofenanschluss
- Traumhaft angelegter Garten
- Große, überdachte Veranda
- Eckgrundstück uneinsehbar
- Doppelgarage
- Voll unterkellert
- Flexible Grundrissgestaltung durch Holzständerbauweise
- Teilung in 2-Familienhaus problemlos möglich

Sonstige Informationen

Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Die Klostergemeinde Polling mit ihren 3 Ortsteilen Polling, Etting, Oderding zählt heute etwa 3400 Einwohner.
Die Lage des charmanten Dorfs ca. 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, im Herzen des Pfaffenwinkels, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen. Ein hoher 'Freizeitwert' für Einheimische und Touristen ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes.Die nach über 1250-jährigen Geschichte zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Vereine zeigen Polling als lebendiges Klosterdorf mit Tradition und Zukunft. Auch kulturell bietet das Dorf zahlreiche Veranstaltungen im Jahr.
Die Kinder und Jugendlichen haben mit 2 Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Sportvereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung.
Lebensmittel des täglichen Bedarfs finden Sie in einem großen Supermarkt.

Das Objekt selbst liegt in absoluter Bestlage am Ortsrand in einer ruhigen Wohnlage und ist frei zum Bezug! In unmittelbarer Nähe befinden sich Gastronomien, Ärzte sowie ein Supermarkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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