Große, gepflegte Doppelhaushälfte mit Teich in Polling

Beschreibung

Am Rande der idyllischen Gemeinde Polling präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte als wahres Familienidyll. Das im Jahr 1984 erbaute Haus steht auf einem ca. 662 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 178 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 280 m². Dank regelmäßiger Renovierungen und schöner Ausstattung bietet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC empfangen. Von hier aus gelangen Sie in die helle Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie in das großzügige Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Aufenthaltsraum mit Erker, in dem eine eingebaute Essecke für familiäre Mahlzeiten sorgt. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die sonnige Süd-Terrasse, die zum Verweilen mit Blick in den liebevoll angelegten Garten einlädt. Hier befindet sich ein großer Fischteich, der dem Außenbereich eine ganz besondere Note verleiht.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Eine helle Diele verbindet vier Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort: eines ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, das zweite mit einer Dusche. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon der zusätzlich einen Rückzugsorte schafft.

Der voll unterkellerte Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei großzügigen Hobbyräumen stehen Ihnen eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein Flur zur Verfügung.

Technisch ist die Immobilie auf Stand: Eine Photovoltaikanlage, ein moderner Öl-Brennwertkessel mit Solar-Thermie sowie ein 2021 erneuerter Kachelofen sorgen für eine optimale Energieversorgung. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen davor zur Verfügung.

Die Eigentümer haben das Haus stets gepflegt und regelmäßig modernisiert. So wurden unter anderem die Bäder und die Küche im Jahr 2003 saniert, 2008 eine neue Heizungsanlage samt Solar-Thermie installiert und im selben Jahr die Photovoltaikanlage ergänzt. In den letzten Jahren folgten u. a. der Austausch der Fenster (2020), die Erneuerung eines Dachfensters (2023) sowie ein Umbau eines Kinderzimmers samt neuem Boden (2024). Ebenfalls 2021 wurde der Kachelofen erneuert, was dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort und Behaglichkeit verleiht.

Dieses Haus vereint großzügige Wohnflächen, moderne Technik und eine idyllische Gartenanlage zu einem besonderen Zuhause – perfekt für Familien, die ein gepflegtes Eigenheim in ruhiger Lage suchen.

Ausstattung

- Einbauküche
- Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen
- Süd-Terrasse und Balkon
- Photovoltaikanlage
- Öl-Brennwertkessel mit Solar-Thermie (2008)
- Neuer Kachelofen (2021)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster (2020)
- Großer Garten mit angelegtem Fischteich
- Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen (u. a. Bäder, Küche, Böden, Terrasse, Dachfenster)

Sonstiges

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