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Renovierungsbedürftiger Bungalow mit Potenzial in Traubing
82327 Tutzing, Bungalow zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Stefan Hoisl
-
FirmaImmobilien Franz Kilian
-
AdresseKreuzgasse 7
82362 Weilheim -
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
- zum Kontaktformular
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum28.10.2025
-
Gültig bis27.10.2035
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1970
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf244,70 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseG
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
-
Objekt ID6065
-
ObjekttypenBungalow, Haus
-
Adresse82327 Tutzing
-
Wohnfläche ca.105,13 m²
-
Grundstück ca.656 m²
-
Zimmer4
-
Schlafzimmer3
-
Badezimmer1
-
Separate WC1
-
Terrassen1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1970
-
Zustandrenovierungsbedürftig
-
Garage1 Stellplatz
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. -
Kaufpreis640.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Garage
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Der charmante Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage im Tutzinger Ortsteil Traubing und überzeugt durch sein sonniges Grundstück mit idealer Süd-Westausrichtung. Auf einer Wohnfläche von ca. 105,13 m² bietet das Erdgeschoss einen einladenden Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein großes sowie zwei kleinere Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Durch die Abböschung verfügen die beiden ausgebauten Hobbyräume über natürliches Tageslicht. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Waschraum, den Heizungsraum, einen Tankraum sowie weitere praktische Abstellflächen. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Dieser Bereich ist zudem über eine Außentreppe erreichbar.
Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar. Eine Einzelgarage sowie ein Gartenhaus befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Der Bestand ist insgesamt stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Aufgrund der Grundstückssituation ist zudem nach Absprache mit der Gemeinde eine Neubebauung denkbar – beispielsweise mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus.
Ausstattung
- renovierungsbedürftig
- Kachelofen
- Einzelgarage
- voll unterkellert mit 2 Hobbyräumen
- Süd-Westausrichtung
- Gartenhaus
- Kelleraußentreppe
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
Der Ortsteil Traubing — Teil der Gemeinde Tutzing — liegt idyllisch eingebettet im oberbayerischen Fünf-Seen-Land zwischen Starnberger See und Ammersee. Mit etwa 1.327 Einwohnern (inklusive Obertraubing und Deixlfurt) bietet Traubing eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung in angenehmer Dorfgröße.
Familien profitieren von einer soliden Grundversorgung vor Ort: Es gibt eine staatliche Grund- und Mittel–/Hauptschul-Schule sowie einen katholischen Kindergarten. Zudem existiert ein soziales und kulturelles Dorfleben mit Vereinen und Gemeinschaftsaktivitäten.
Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage vergleichsweise günstig: Der Ort ist über die Bundesstraße B2 erreichbar und wird regelmäßig vom Nahverkehr des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) bedient. Die seit Dezember 2023 aktive Regionalbuslinie verbindet Traubing stündlich mit umliegenden Orten wie Feldafing, Possenhofen und Maising; dabei gibt es in Traubing mehrere Haltestellen. Wer mit der Bahn pendelt, erreicht nahegelegene Stationen, etwa in Tutzing oder Feldafing — von dort aus bestehen gute Verbindungen nach München und in die Region.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt liegt bei rund 36 km — damit ist Traubing eine durchaus attraktive Pendlergemeinde: ruhig und naturnah wohnen, mit verhältnismäßig direkter Anbindung an München. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Seen und Natur — die umliegende Seen- und Waldlandschaft macht Traubing zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet Traubing dörfliche Ruhe und Gemeinschaft mit guter Erreichbarkeit und grundlegender Infrastruktur — ideal für Familien, Pendler oder alle, die ländlichen Charme und gleichzeitig Nähe zu städtischem Komfort suchen.
Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps (Datenschutzerklärung).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Objektdaten
-
Objekt ID6065
-
ObjekttypenBungalow, Haus
-
Adresse82327 Tutzing
-
Wohnfläche ca.105,13 m²
-
Grundstück ca.656 m²
-
Zimmer4
-
Schlafzimmer3
-
Badezimmer1
-
Separate WC1
-
Terrassen1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1970
-
Zustandrenovierungsbedürftig
-
Garage1 Stellplatz
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. -
Kaufpreis640.000 EUR
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum28.10.2025
-
Gültig bis27.10.2035
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1970
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf244,70 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseG
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Garage
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
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NameHerr Stefan Hoisl
-
FirmaImmobilien Franz Kilian
-
AdresseKreuzgasse 7
82362 Weilheim -
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Tel. Zentrale
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Der charmante Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage im Tutzinger Ortsteil Traubing und überzeugt durch sein sonniges Grundstück mit idealer Süd-Westausrichtung. Auf einer Wohnfläche von ca. 105,13 m² bietet das Erdgeschoss einen einladenden Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein großes sowie zwei kleinere Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Durch die Abböschung verfügen die beiden ausgebauten Hobbyräume über natürliches Tageslicht. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Waschraum, den Heizungsraum, einen Tankraum sowie weitere praktische Abstellflächen. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Dieser Bereich ist zudem über eine Außentreppe erreichbar.
Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar. Eine Einzelgarage sowie ein Gartenhaus befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Der Bestand ist insgesamt stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Aufgrund der Grundstückssituation ist zudem nach Absprache mit der Gemeinde eine Neubebauung denkbar – beispielsweise mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus.
Ausstattung
- renovierungsbedürftig
- Kachelofen
- Einzelgarage
- voll unterkellert mit 2 Hobbyräumen
- Süd-Westausrichtung
- Gartenhaus
- Kelleraußentreppe
Sonstiges
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Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
Der Ortsteil Traubing — Teil der Gemeinde Tutzing — liegt idyllisch eingebettet im oberbayerischen Fünf-Seen-Land zwischen Starnberger See und Ammersee. Mit etwa 1.327 Einwohnern (inklusive Obertraubing und Deixlfurt) bietet Traubing eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung in angenehmer Dorfgröße.
Familien profitieren von einer soliden Grundversorgung vor Ort: Es gibt eine staatliche Grund- und Mittel–/Hauptschul-Schule sowie einen katholischen Kindergarten. Zudem existiert ein soziales und kulturelles Dorfleben mit Vereinen und Gemeinschaftsaktivitäten.
Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage vergleichsweise günstig: Der Ort ist über die Bundesstraße B2 erreichbar und wird regelmäßig vom Nahverkehr des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) bedient. Die seit Dezember 2023 aktive Regionalbuslinie verbindet Traubing stündlich mit umliegenden Orten wie Feldafing, Possenhofen und Maising; dabei gibt es in Traubing mehrere Haltestellen. Wer mit der Bahn pendelt, erreicht nahegelegene Stationen, etwa in Tutzing oder Feldafing — von dort aus bestehen gute Verbindungen nach München und in die Region.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt liegt bei rund 36 km — damit ist Traubing eine durchaus attraktive Pendlergemeinde: ruhig und naturnah wohnen, mit verhältnismäßig direkter Anbindung an München. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Seen und Natur — die umliegende Seen- und Waldlandschaft macht Traubing zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet Traubing dörfliche Ruhe und Gemeinschaft mit guter Erreichbarkeit und grundlegender Infrastruktur — ideal für Familien, Pendler oder alle, die ländlichen Charme und gleichzeitig Nähe zu städtischem Komfort suchen.
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