Ruhig gelegenes Einfamilienhaus zw. Weilheim und Tutzing

  • 579.000 €
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: 135,00

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt absolut ruhig am westlichen Ortsrand der kleinen Gemeinde Haunshofen 
bei Wielenbach in familienfreundlicher Umgebung. Die umliegenden Grundstücke sind aufgelockert 
und mit ansprechenden Einfamilienhäusern bebaut.
Das 2008 fertiggestellte Einfamilienhaus ( 11,2 Meter x 8,7 Meter ) wurde, unter Verwendung 
hochwertigster Materialien, in solider 
Ziegelbauweise errichtet. 
Die moderne Heiztechnik sorgt für niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Raumklima. 
Ein Schwedenofen kann zum Zuheizen genutzt werden.
Im Eingangsbereich ist ein großzügiges Foyer inklusive einer Garderobenmöglichkeit. 
Ein natürlich belichtetes Gäste-WC mit Fenster, ein Arbeitszimmer und der Hauswirtschafts-Technik-Raum 
befinden sich ebenso im Eingangsbereich.Der großzügige Wohn-/Essbereich als Herzstück dieser 
besonderen Immobilie sorgt mit bodentiefen Fensterflächen für sehr viel sonniges Licht. 
Angrenzend an den Wohn-/ Essbereich befindet sich die offene Einbauküche. 
Der Wohn-/ Essbereich verfügt über einen Schwedenofen, der zu gemütlichen Stunden einlädt. 
Die großen bodentiefen Fensterfronten bzw. Terrassentüren verleihen diesem Bereich viel Licht und geben 
den Blick auf die überdachte Terrasse mit Natursteinbelag und in die Berge frei.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne, Dusche und Einbauwaschtisch 
sowie ein Kinder- und Elternzimmer. Das Elternzimmer ließe sich mit wenig Aufwand unterteilen 
und bietet Platz für ein zweites Kinderzimmer.
Im Außenbereich sind zwei Stellplätze, ein Doppelcarport und ein abgeschlossener Raum, 
der als Kellerersatz dient, vorhanden. 
Ein Gartenhaus bietet noch zusätzliche Abstellfläche.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand.

Ausstattung

- Einbauküche
- Schwedenofen
- teilweise überdachte Terrasse mit Natursteinbelag
- hochwertiger Laminatboden in Holzoptik
- Abtrennmöglichkeit für ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Südausrichtung
- Gartenhaus
- Abstellraum am Carport
- Doppelcarport
- zwei Außenstellplätze
- unverbaubarer Gebirgsblick 

Lage

In der reizvollen Landschaft im Pfaffenwinkel südlich von München, befindet sich der Ort Wielenbach-Haunshofen. 
Dort, wo die Natur ihre 
schönsten Seiten zeigt, zwischen Ammersee und Starnberger See, vor der Kulisse von Karwendel und Wetterstein.
Haunshofen ist ein kleiner Ortsteil von Wielenbach.

Mit dem Auto erreicht man Wielenbach von München kommend auf der A 95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. 
Über die Ausfahrt Starnberg gelangt man nach Durchfahrt der Stadt am gleichnamigen See direkt auf die Weilheimer Straße, 
welche nach ca. 12 Minuten Fahrtzeit am Fuße des
Hirschbergs nach Wielenbach abzweigt. Ebenso günstig ist die Anfahrt über die A 96 aus den Bereichen, Augsburg, Landsberg 
und dem Allgäu. 
Der öffentliche Nahverkehr bietet in den nördlichen Starnberger Seegemeinden Starnberg, Pöcking, Feldafing und Tutzing 
über die S-Bahnlinie 
S 6 Anschluss an das Münchener Verkehrsnetz. Ergänzt wird die praktische Infrastruktur durch Busverbindungen 
zwischen Weilheim und Starnberg. 
Von Weilheim aus erreicht man München mit dem Zug in ca. 40 Minuten. Kindergärten und Schulen sind durch Busverbindungen gut erreichbar.

Weilheim liegt in ca. 8 Kilometer Entfernung. In Wielenbach gibt es eine Kindergrippe, Kindergarten und eine Grundschule. 
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Wielenbach, Tutzing und Weilheim zu finden.

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Objektart:Einfamilienhaus
Kaufpreis:579.000 €
Stadt:Haunshofen
Postleitzahl82407
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:2008
Zimmer:4,5
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:135,00
Grundstücksfläche620,00
Stellplatzanzahl2 Carportstellplätze
Bezugsterminab sofort
Keller:nein
Einbaukücheja
Art: Bedarfsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 90,74
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): C
Heizungsart: Wärmepumpe

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