Vermietetes Wohn-/ und Geschäftshaus in Weilheim

Zum Verkauf
  • 820.000 €
  • Wohnfläche: ca. 220 m²

Objektbeschreibung

Dieses teilweise modernisierte Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich im Weilheimer Osten.
Das Haus ist in eine Gewerbeeinheit und in drei Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit einem ca. 29 m² großen Raum. Zugeordnet sind ein weiterer Büroraum sowie die zwei Garagen als Abstellfläche.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem eine ca. 68 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und Duschbad.

Das Obergeschoss hält sich eine weiter ca. 108 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie einem großen Wohnzimmer mit Kachelofen und angrenzender Dachterrasse vor.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 51 m².

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Haus selbst befindet sich im Osten.

Ausstattung

– 1 Gewerbeeinheit
– 3 Wohneinheiten
– Laden neu renoviert
– Wohnungen im EG und OG neu renoviert
– 2 Garagenstellplätze
– 2006 neue Gasheizung
– voll vermietet

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Wohn-/ und Geschäftshaus
Kaufpreis:820.000 €
Stadt:Weilheim
Postleitzahl82362
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1955
Wohnfläche:ca. 220 m²
Grundstücksflächeca. 478 m²
Gewerbeflächeca. 64 m²
vermietbare Flächeca. 284 m²
GaragenanzahlDoppelgarage
Bezugsterminvermietet
Aufzug:Nein
Keller:Ja
Art: Bedarfsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 243,8
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): G
Ausstellungsdatum: 28.10.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

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