Vermietetes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage im Weilheimer Osten

Zum Verkauf
  • 498.000 €
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 110 m²

Objektbeschreibung

Dieses vermietete Reihenmittelhaus wurde 1972 auf einem ca. 328 m2 großen Grundstück in Ziegelbauweise erbaut und verfügt über ca. 110 m2 Wohnfläche, die sich auf 4,5 Zimmer verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Gäste- WC. Die sonnige Westterrasse mit angrenzendem großen Garten und Gartenhaus erreichen Sie vom Wohnbereich aus. Durch ein Gartentor gelangen Sie direkt zur Einzelgarage mit gemeinschaftlichem Vorplatz.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer sowie ein Wannenbad. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Westbalkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer und zusätzlicher Stauraum.
Der Keller, den Sie auch über eine Außentreppe im Garten erreichen können, bietet mit zwei Kellerräumen, einem Waschraum mit Dusche sowie einem Abstellraum ausreichend Nutzfläche.

Das Reihenmittelhaus ist seit 2013 an eine 2 Erwachsene (Mutter und Sohn) vermietet, die sehr gerne dort wohnen bleiben möchten.
Um das Haus auf den aktuellen Stand der Dinge zu bringen sind Schönheitsreparaturen notwendig.
Zum Haus gehört eine paar Meter entfernte Einzelgarage.

Ein Gasanschluss liegt unmittelbar vor dem Haus.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.

Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Haus selbst liegt im Weilheimer Osten in einer ruhigen Wohngegend.

Ausstattung

– seit 2013 vermietet – Einbauküche
– Einbauschränke
– Westterrasse
– großer Westbalkon
– Rollläden
– Kaminanschluss möglich (doppelzügig)
– Markise aus 2003
– Gartenhaus aus 2010 mit Stromanschluss
– Kelleraußentreppe
– 1 Einzelgarage
– Nachtspeicheröfen von 1998 (ohne Asbest, wartungsfrei und ohne Nebenkosten)
– Gasanschluss unmittelbar vor dem Haus
– Modernisierungen:
2001
neuer Anstrich der Außenfassade
2002
neue Fenster mit 2-fach-Verglasung und Sicherheitspaket
neue Haustüre
Bad und Gäste-WC erneuert mit Fußbodenheizung
2011
Erneuerung des Daches mit Isolierung
neue Kaminbleche
Dachrinnenerneuerung

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Reihenmittelhaus
Kaufpreis:498.000 €
Stadt:Weilheim
Postleitzahl82362
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1972
Zimmer:4,5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 110 m²
Grundstücksflächeca. 328 m²
Garagenanzahl1 Einzelgarage
Bezugsterminvermietet
Keller:Ja
EinbaukücheJa
Art: Bedarfsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 189
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): F
Ausstellungsdatum: 13.08.2019
Heizungsart: Ofenheizung (Nachtspeicheröfen)
Befeuerungsart: Strom
Skala
25
50
75
100
125
150
175
200
225

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