Traumhaftes Einfamilienhaus im mediterranen Stil in Peißenberg

Zum Verkauf
  • 1.090.000 €
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 230 m²

Objektbeschreibung

Dieses einmalige und mediterrane Anwesen wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 230 m2 Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, Platz für die ganze Familie.
Das Haus wurde regelmäßig und zuletzt 2018 renoviert.
Das große sonnige und naturnahe Grundstück bietet durch die leichte Hanglange mit ca. 1.397 m2 neben dem Erdgeschoss auch ein Souterrain, das durch das Tageslicht und Zutritt zum Garten als teilweise vollwertiger Wohnbereich nutzbar ist.

Der Zugang zum Haus erfolgt von der Nordseite. Auf dieser Ebene finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen und angrenzendem Wintergarten, die moderne Wohnküche, das hochwertig ausgestattete Bad, das Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Südbalkon, der Wintergarten führt Sie zu den beiden sonnigen Südterrassen, die schöne Stunden in ruhiger Umgebung versprechen.

Im Souterrain finden Sie einen ausgebauten Hobbyraum mit Tageslicht, das lichtdurchflutete Büro mit Zugang zum Garten, ein Gäste-WC sowie zwei Kellerräume und den Heizungs- und Waschraum.

Der uneinsehbare Garten bietet einen Gartenteich, einen Brunnen sowie das Jacuzzi mit Außendusche und 3 Terrassen. Ein modernes Gartenhaus mit Wohnbereich und Schlafgalerie unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens.
Derzeit darf vom aktuellen Eigentümer das Nachbargrundstück mit weiteren ca. 2.000 m2 kostenfrei gegen Pflege mit genutzt werden. Dies kann vom neuen Eigentümer bei Bedarf mit übernommen werden.

Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie über die davor liegenden Stellplätze und der dahinter liegenden überdachten Abstellfläche.

Lage

Der Markt Peißenberg liegt zwischen dem Hohen Peißenberg und dem Guggenberg am linken Ammerufer in der Mitte des Pfaffenwinkels im Voralpenland.
Wie auch die benachbarten Gemeinden ist Peißenberg ländlich geprägt.
Peißenberg bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Industriegebiet.

2 Bahnhöfe, welche an die Strecke Schongau-Peiting-Weilheim angebunden sind, sind zudem vorhanden. Durch den Ortskern führt die B472 mit Anschluss an die B17 Richtung Schongau und München, Sie haben also einen guten Anschluss in alle Richtungen.

Das Haus selbst liegt in ruhiger, uneinsehbarer Lage am Ortsrand von Peißenberg.

Ausstattung

– hochwertige Einbauküche mit Bora-Induktionsherd, Gaggenau Geräten von 2014 mit Wandheizung
– Wintergarten: Fußbodenheizung, Natursteinbelag, Verschattungen elektrisch
– Echtholzparkett und Natursteinböden
– Kachelofen
– Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
– Jacuzzi mit Außendusche für bis zu 5 Personen
– drei Terrassen
– zentrale Staubsaugeranlage
– Bad EG: Whirlpoolwanne, Dampfdusche, hochwertige Fliesen von Laura Biagotti
-Gartenhaus mit Schlaf-Galerie
– Gartenteich
– Brunnen
– Insektenschutz an vielen Fenstern und Türen
– Klingelsprechanlage mit Kamera
– Entkalkungsanlage
– Außen- und Gartenbeleuchtung LED
– Photovoltaikanlage mit ca. 2,2 KW
– Geschossdecken Stahlbeton gedämmt

Modernisierungen:
– 2004 neue Heizkörper
– 2004 neue Heizungsleitungen + isoliert
– 2004 neue Wasserleitungen + isoliert
– 2006 Vollwärmeschutz
– 2006 Dach neu gedeckt
– 2006 Fenster erneuert
– 2006 Solarthermieanlage ca. 28 m2
– 2007 Stückholzofen mit Wassertasche zur Heizungsunterstützung
– 2008 neue Pelletsheizung (Gasanschluss und Fernwärme möglich)
– 2018 Balkon erneuert

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Einfamilienhaus
Kaufpreis:1.090.000 €
Stadt:Weilheim
Postleitzahl82362
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1968
Zimmer:6,5
Schlafzimmer:5
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 230 m²
Grundstücksflächeca. 1.397 m²
GaragenanzahlDoppelgarage
Bezugsterminnach Vereinbarung
Keller:Ja
EinbaukücheJa
Art: Verbrauchsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 84,4
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): C
Ausstellungsdatum: 29.07.2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellets
Skala
25
50
75
100
125
150
175
200
225

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