Stilvolles Landhaus in bevorzugter Lage von Pähl

Zum Verkauf
  • 995.000 €
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 155 m²

Objektbeschreibung

Das sonnig gelegene, 1993 erbaute Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise errichtet und laufend modernisiert.
Das Objekt verfügt über 4,5 Zimmer die sich auf ca. 155 m2 Wohnfläche verteilen.
Das rund 949 m2 große, naturnahe Grundstück mit Süd-/ Westausrichtung besticht durch die leichte Hanglange.
Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn-/ Essbereich, eine offene Küche mit Theke zum Esserker sowie ein Büro und Gäste-WC.

Der behagliche Kachelofen lädt zu gemütlichen Stunden im neuen Heim ein.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt zur großen Süd-/ Westterrasse und den wunderschönen Garten.
Das besondere Highlight ist der Teich im Garten.
Im oberen Stockwerk befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Bad und ein sonniger Balkon, von dem Sie auch den grandiosen Bergblick in vollen Zügen genießen können.
Der Keller bietet mit 4 Räumen ausreichend Stauraum. Die Doppelgarage ist zudem voll unterkellert.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage sowie die davor liegenden Stellplätze.

Lage

Die Gemeinde Pähl, die zudem Heimatort von Fußballstar Thomas Müller ist, hat ca. 2.500 Einwohner und liegt ca. 50 km südwestlich von München, ca. 10 km nördlich von Weilheim und ca. 30 km südöstlich von Landsberg am Lech, im Pfaffenwinkel am Südufer des Ammersees.
Das Gemeindegebiet ist charakterisiert durch Ihre äußerst reizvolle landschaftliche Vielfalt und Schönheit im Zusammenklang der östlich begrenzenden Endmoränenlandschaft des Andechser Höhenrückens und der Ebene des Ammerseebeckens. Von Pähl hat man bei gutem Wetter einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Karwendel- und Wettersteingebirge mit seiner höchsten Erhebung der Zugspitze, sowie die auf die Lechtaler Alpen. Der mit dem Umweltpreis ausgezeichnete 5-Sterne Golfplatz „Hohenpähl“ können Sie in ca. 5 Autominuten erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule findet man hier zudem vor. Die Deutsche Bahn verkehrt in Weilheim im Halbstundentakt und München ist hiermit in ca. 40 Zugminuten zu erreichen. Ein S-Bahnanschluss befindet sich im Nachbarort Tutzing ca. 15 Autominuten und in Herrsching am Ammersee ca. 20 Autominuten entfernt.

Ausstattung

– Zenker-Fertighaus
– hochwertige Einbauküche
– Esserker
– Parkett- und Fließenböden
– Kachelofen
– Saunaanschlussmöglichkeit im Keller – Entkalkungsanlage
– Süd-/ Westbalkon
– Gartenhaus
– Holzlege
– 3 Garagenstellplätze
– 2 Außenstellplätze
– Doppelgarage unterkellert

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Einfamilienhaus
Kaufpreis:995.000 €
Stadt:Pähl
Postleitzahl82396
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1993
Zimmer:4,5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 155 m²
Grundstücksflächeca. 949 m²
Garagenanzahl3 Garagenstellplätze
Stellplatzanzahl2 Außenstellplätze
Bezugsterminnach Vereinbarung
Keller:Ja
EinbaukücheJa
Art: Verbrauchsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 88
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): C
Warmwasser enthalten (ja/nein): Ja
Ausstellungsdatum: 05.10.2016
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Skala
25
50
75
100
125
150
175
200
225

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