Stilvolle 2 Zimmerwohnung über zwei Ebenen in Alt-Schwabing

Zum Verkauf
  • 1.390.000 €
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 95,12 m²

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger und dennoch einzigartiger zentraler Lage – zwischen dem Englischem Garten und der Leopoldstraße präsentiert sich diese stilvolle Wohnung.
Über zwei Ebenen (2. OG + 3. OG) erstrecken sich die Räumlichkeiten mit schönen Glasfronten, die ein transparentes und lichterfülltes Ambiente schaffen. Das im charakteristischem Stil der späten 1970er Jahre erbaute, gepflegte Anwesen umfasst 16 Wohneinheiten.

Das Ambiente des hellen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereiches ist geprägt von einer angenehmen Raumhöhe, tollen Blickdiagonalen und offenen Glasfronten.
Die hochwertige Einbauküche in rot in Kombination mit dem offenen Kamin verleihen diesem Raum ein modernes und gleichzeitig gemütliches Flair.

Der bezaubernde Westbalkon, die praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Über die moderne Treppe gelangen Sie, durch einen Flur, in das separate WC sowie in die Ankleide.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Arbeitsecke, das angrenzende Duschbad ohne WC sowie der zweite Balkon verspricht gemütliche Stunden.
Von beiden Balkonen, die Sonne und Ruhe pur versprechen, können Sie den grandiosen und einmaligen Blick in die Bäume und auf die umgebenen, denkmalgeschützten Villen in vollen Zügen genießen.
Der obere Bereich der Wohnung war ursprünglich in zwei Zimmer aufgeteilt, dieser Zustand kann ohne weiteres wieder hergestellt werden um ein weiteres Zimmer zu gewinnen.

Fundamentale Qualitäten, klare Räume, puristische Proportionen – in Kombination mit den eingesetzten hochwertigen Materialien wird diese besondere Wohnatmosphäre geschaffen. Sowohl die Bauausführung im gesamten Anwesen wie auch die hochwertigen Einbauten wurden ohne Kompromisse ausgewählt. Edle Materialien in Bestlage von München Alt-Schwabing garantieren einen wertbeständigen und auch in Zukunft nachgefragten Immobilienbesitz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Whg.: 1.360.000 € + Kaufpreis Duplex: 30.000 € = Gesamtkaufpreis 1.390.000 €

Lage

Schwabing ist ein kulturelles Zentrum, dass durch die Universitäten, die Kunstakademie und durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert.
Prachtvolle Altbau-Straßenzüge, belebte Plätze, Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien stehen für höchste Lebensqualität.

Das von uns exklusiv angebotene Objekt befindet sich in begehrtester Lage in einer ruhigen Anwohner- Einbahnstraße in Alt-Schwabing.
Die Nachbarschaft ist überwiegend durch die herrschaftliche, denkmalgeschützte Villenbebauung ohne Durchgangsverkehr oder publikumsträchtige Bars geprägt.

Die Leopoldstraße befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt, jedoch strahlt Ihre Lebhaftigkeit nicht bis zu diesem Objekt aus.
Auch den Englischen Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem bekannten „Seehaus“ können Sie in nur 3 Gehminuten erreichen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)-Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt sind vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Fitness-, Tanz- und Yogastudios. Auch das angesagte Sterne-Restaurant „Geisels Werneckhof“ und der Gourmet-Klassiker „Tantris“ liegen in der Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. An der nahgelegenen Münchner Freiheit verkehren die U3 und U6, die Tram 23 sowie die Buslinien 53, 54 und 59. Den Münchner Flughaften erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

– 2008 renoviert (neue Böden, neue Bäder, neue Heizkörper, neue Elektrik, neue Rollläden)
– hochwertiges Eichenparkett
– offener Kamin im Wohnbereich
– niedrige Konvektoren-Heizkörper
– Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
– elektrisch betriebene Metall-Außenjalousien (durch Fernbedienung bedienbar)
– hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
– diverse Einbauschränke
– bodenebene Dusche im Obergeschoss
– Kellerabteil
– unteren Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
– Aufzug
– zwei Westbalkone
– Gemeinschaftssauna mit zwei Duschen
– Waschküche / WMA auch in der Wohnung möglich
– Fahrradraum
– Gemeinschaftsgarten

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Etagenwohnung
Kaufpreis:1.360.000 €
Garagenkaufpreis:30.000 €
Gesamtkaufpreis:1.390.000 €
Stadt:München - Schwabing
Postleitzahl80802
Hausgeld499 €
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1977
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 95,12 m²
Garagenanzahl1 Duplex-Stellplatz (unten)
Etage2 + 3
Bezugsterminab sofort
Aufzug:Ja
Keller:Ja
EinbaukücheJa
Art: Verbrauchsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 185
Warmwasser enthalten (ja/nein): Ja
Ausstellungsdatum: 19.11.2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Exposé anfordern




Ich bin einverstanden, dass meine Daten für eine Kontaktaufnahme elektronisch verarbeitet und gespeichert werden. Meine Daten werden nicht an Dritte weitergegeben. Ich bin einverstanden, dass Sie mich per Telefon/E-Mail kontaktieren. Ich kann dieser Einwilligung jederzeit für die Zukunft widerrufen.