Sonnige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Weilheim

Zum Verkauf
  • 635.000 €
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 115 m²

Objektbeschreibung

Diese sonnig gelegene und gepflegte Doppelhaushälfte wurde in solider Ziegelbauweise auf einem ca. 528 m2großen Grundstück errichtet und bietet über vier Ebenen (Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss), verteilt auf 4,5 Zimmer mit insgesamt ca. 115 m2 Wohnfläche, genügend Platz für die ganze Familie.

Zugang zum Haus haben Sie von der Nordseite durch einen kleinen Eingangsbereichs-Anbau.
Von dort aus gelangen Sie in das Gäste-WC, in die separate Küche sowie in den Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Austritt zur Südterrasse die Sie in den herrlich eingewachsenen Garten führt. Ein weiterer Gartenbereich befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer sowie ein kleines Wannenbad. Von den beiden Südzimmern können Sie den Bergblick in vollen Zügen genießen.
Das geräumige Dachgeschoss ist als ein Studiozimmer ausgebaut und verfügt zudem über einen kleinen Abstellbereich.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Waschraum sowie zwei Kellerräume.
Zur Doppelhaushälfte gehört eine Garage mit dahinterliegendem Schuppen.
Zudem haben Sie die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz direkt vor der Garage zu nutzen.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl von Schulen (Realschule, ein Gymnasium, Mittelschule, Fachoberschule, Berufsschule, mehrere Grundschulen, etc.) sowie zahlreiche Ärzte und Behörden finden Sie hier vor. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Die Zuganbindung ist optimal ausgebaut, so fahren in Stoßzeiten zweimal pro Stunde Züge nach München. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt im südlichen Bereich am Stadtrand von Weilheim.

Ausstattung

– Beton-Fertiggarage mit angrenzendem Schuppen
– Terrasse mit Natursteinplatten
– Massivholztreppe
– Holztüren
– Holzfenster (1997 erneuert)
– Wannenbad im OG (1997 modernisiert)
– Wintergarten mit elektrischen Jalousien (2010 errichtet)
– Hauseingangs-Anbau (2004 errichtet)
– Kelleraußentreppe
– Süd-/ und Nordgarten
– Einzelgarage
– 1 Außenstellplatz

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Doppelhaushälfte
Kaufpreis:635.000 €
Stadt:Weilheim
Postleitzahl82362
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1964
Zimmer:4,5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 115 m²
Grundstücksflächeca. 528 m²
GaragenanzahlEinzelgarage
Bezugsterminab sofort
Keller:Ja
EinbaukücheJa
Art: Bedarfsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 248,3
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): G
Ausstellungsdatum: 22.05.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Skala
25
50
75
100
125
150
175
200
225

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