Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. in Wielenbach zur Kapitalanlage

Reserviert
  • 195.000 €
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 81,5 m²

Objektbeschreibung

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus im Wielenbacher Süden. Im zweiten Obergeschoss ist die 2 Zimmerwohnung mit Wohnküche inkl. Einbauküche, hellem Wohnesszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dachfenster, die sich auf ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche aufteilen. Die Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet, die Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben. Die Aufteilung der Wohnungen nach WEG erfolgt gerade, ein potentieller Verwalter steht schon bereit. Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden.

Lage

Die Gemeinde Wielenbach befindet sich im Pfaffenwinkel, einer von Klöstern geprägten Region im Südwesten von München. Nur vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und guter Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg auf. Vom etwa 20 Autominuten entfernten Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Tutzing ist ebenso Standort eines Krankenhauses wie das nahe Weilheim – wo sich übrigens auch viele Supermärkte, eine Altstadt mit überwiegend inhabergeführten Geschäften sowie Cafés, Restaurants und Eisdielen befinden. Nicht nur im Sommer lockt der lediglich ein paar Autominuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach. Auch im Winter lädt die Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die Kreisstadt Weilheim ist per Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen – ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte. Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über verschiedene Geschäfte mit Produkten für den täglichen Bedarf. Die Immobilie befindet sich unweit der alten Verbindungs-Allee von Weilheim nach Wielenbach in einem vorgelagerten, sehr ruhigen Wohngebiet. Hier lässt sich bei bester Verkehrsanbindung die Qualität des dörflichen Lebens genießen, während die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden sind.

Ausstattung

– zweiter Stock, ein Lift ist nicht vorhanden
– Wohnküche inkl. Einbauküche
– Fliesen in Flur, Küche, WC und Bad,
– Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Badezimmer aktuell mit Waschbecken, Wanne und Dachfenster, das WC ist separat
– Abstellraum gegenüber der Küche
– Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum
– Parken ist auf einem Außenstellplatz möglich
– Gemeinschaftlich werden der Heizkeller, sowie zwei kleine Kellerräume genutzt. Ein Gartenhaus wird ebenfalls allen Parteien zur Verfügung stehen für Fahrräder und Mülltonnen

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Verkäufer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Dachgeschosswohnung
Kaufpreis:195.000 €
Garagenkaufpreis:5.000 € (Stellplatz)
Gesamtkaufpreis:200.000 €
Stadt:Wielenbach
Postleitzahl82407
Hausgeld190,00 €
Mieteinnahme pro Monat570,00 € kalt p.m. inkl. Stellplatz
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1981
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 81,5 m²
Stellplatzanzahl1 Außenstellplatz
Etage2
Bezugsterminvermietet
Aufzug:Nein
Keller:Kelleranteil
EinbaukücheJa
Art: Verbrauchsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 172,8
Warmwasser enthalten (ja/nein): Ja
Ausstellungsdatum: 16.08.2012
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

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