Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim

Zum Verkauf
  • 639.000 €
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 110 m²

Objektbeschreibung

Ruhig in einem Wohngebiet im Weilheimer Westen gelegen, befindet sich diese überdurchschnittlich gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei eingewachsenen Gärten.
Zwei Haustüren führen ins Innere der Doppelhaushälfte, jeweils durch einen der beiden Gärten.
Von der Ostseite gelangt man über den Carport in die Diele, von der links das Wohn- und Esszimmer abzweigt. Dort sorgt ein Panoramafenster für viel Licht und den Blick ins Grüne. Durch die Terrassentür gelangen Sie hinaus auf die Terrasse. Für Gemütlichkeit an kühlen Herbst- und Wintertagen ist im Wohnzimmer ein gemütlicher Schwedenofen eingebaut, der ebenso im Haus bleibt wie die hochwertige Einbauküche.

In sämtlichen Zimmern des Hauses ist hochwertiges Laminat verlegt. Im Gäste-WC, im Bad und in der Küche liegen Fliesen von hoher Qualität.
Im Obergeschoß finden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad. Die Kinderzimmer, jeweils eins auf der Ost- und der Westseite (circa elf und acht Quadratmeter), sind über eine Diele zu erreichen. Das kleinere der beiden wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Das Elternschlafzimmer bietet mit etwa 17 Quadratmeter reichlich Platz und verfügt über einen eigenen, überdachten Balkon.

Über das Elternschlafzimmer ist das Bad zu erreichen. Wer kein Durchgangszimmer haben möchte, könnte vom 17 Quadratmeter großen Schlafzimmer einen kleinen Flur abtrennen. Das Badezimmer mit Fenster ist geschmackvoll möbliert und mit wertiger Ausstattung versehen – etwa einem hölzernen Waschtisch mit Doppelwaschbecken, einem WC, einer Eckbadewanne und einer Dusche. Das Haus ist vollunterkellert. Im Heizungsraum befindet sich eine „Viessmann“- Gasbrennwerttherme von 2001 sowie ein Podest für Waschmaschine und Trockner. Im Elektroraum wurde 2010 ein neuer Verteiler samt FI installiert, in zwei Abstellräumen lassen sich jene Dinge verstauen. Die Räume bekommen natürliches Licht über Kellerschächte und haben keine Heizkörper.

Vor dem Haus befindet sich einen Einzelgarage. Die Hofeinfahrt wurde 2011 neu gepflastert.
Besonderheiten Das Haus verfügt über einen Kriechspeicher und die Speicherdecke ist gedämmt.
1982 wurde an die Garage ein Geräteraum angebaut, der 2011 samt der Garage ein neues, isoliertes Dach bekommen hat. Der Raum hat Zugang zum Westgarten und wird aktuell als ungeheizter Nebenraum, teilweise als ausgelagerte Garderobe genutzt und bietet Platz zum Überwintern von Pflanzen. Ein Ausbau zum Wohnraum ist genauso wie ein südöstlicher Wintergarten mit Unterkellerung genehmigt.

Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt 2010 umfassend modernisiert, so dass man nach einem Innenanstrich sofort einziehen könnte. Einbauküche und Schwedenofen verbleiben im Haus und runden das umfassende Angebot ab.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt am ehemaligen Weilheimer Ortsrand und verläuft heute mitten durch ein ruhiges, von Natur eingesäumtes Wohngebiet westlich der Ammer. In etwa zehn Minuten Fußweg befinden sich ein Supermarkt und ein Kindergarten in nur zwei Fußminuten – eine Grundschule ist entlang der Ammer erreichbar. Über einen Fußgänger- und Fahrradweg sind die westlichen Wohngebiete auf kurzem Weg an die Weilheimer Innenstadt und die übrigen Stadtteile angebunden. So ist das Stadtzentrum beispielsweise in etwa zwanzig Minuten zu Fuß (oder zehn Minuten mit dem Rad) zu erreichen, ebenso weit ist es zum Bahnhof. Bemerkenswert ist auch die mittige Lage des Hauses auf dem Grundstück. Es verfügt daher über zwei Gärten – einen im Nordwesten und einen im Südosten. Das ermöglicht es seinen Bewohnern, einen warmen Frühlingstag beispielsweise komplett in der Sonne zu verbringen. An einem heißen Sommertag lässt sich wiederum auf der jeweils sonnenabgewandten Hausseite Schatten finden.

Ausstattung

– 2 Gärten (Nordwest und Südost)
– 2010 modernisiert
– Einbauküche
– Schwedenofen
– Loggia
– Geräteraum
– 1 Einzelgarage und 1 Carport
– Gasbrennwerttherme von 2001
– elektrisches Garten-/ und Garagentor

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Doppelhaushälfte
Kaufpreis:639.000 €
Stadt:Weilheim
Postleitzahl82362
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1966
Zimmer:3,5 - Erweiterung möglich
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 110 m²
Grundstücksflächeca. 398 m²
Garagenanzahl1 Einzelgarage
Stellplatzanzahl1 Carport
Bezugstermin01.02.2020
Keller:Ja
EinbaukücheJa
Art: Bedarfsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 138,7
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): E
Ausstellungsdatum: 29.05.2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Skala
25
50
75
100
125
150
175
200
225

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