Schöne Maisonettewohnung in außergewöhnlicher Lage von Polling

Reserviert
  • 335.000 €
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 71 m²

Objektbeschreibung

Die einzigartige und lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines Wohn-/ und Geschäftshauses ohne Aufzug, welches 1960 als Erweiterungsbau an das bestehende, geschichtsträchtige Klostergebäude angebaut wurde.
Mit besonderem Charakter präsentiert sich diese Wohnung in einmaliger Lage.
Die Wohnung verfügt im 2. Obergeschoss über einen großzügigen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit angrenzendem, kleinen Westbalkon, ein Wannenbad mit Dachflächenfenster sowie eine Gaderobe.
Im Dachgeschoss befindet sich die Schlaf-Galerie.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Whg. 335.000 € + Kaufpreis Außenstellplatz 10.000 € = Gesamtkaufpreis 345.000 €

Das Haus selbst steht laut Angaben des Eigentümers unter Ensembleschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Lage

Die Gemeinde Polling mit ihren 3 Ortsteilen Polling, Etting, Oderding zählt heute etwa 3.300 Einwohner.
Die Lage im Herzen des Pfaffenwinkels etwa 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen. Ein hoher ‚Freizeitwert‘ für Einheimische und Touristen ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes.
Die nach über 1250-jährigen Geschichte zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Vereine zeigen Polling als lebendiges Klosterdorf mit Tradition und Zukunft.
Die Kinder und Jugendlichen haben mit 2 Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Sportvereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung.
Lebensmittel des täglichen Bedarfs finden Sie in einem großen Supermarkt im Ort.

Ausstattung

– Einbauküche
– Westbalkon
– 1 Außenstellplatz
– 2003 in Wohnungen umgebaut
– Außenwände mit Vollwärmeschutz
– Dach mit diffusionsoffener Unterdeckbahn mit Dämmung
– Schallschutz zwischen allen Geschossen
– 2-fach-Verglasung
– Fußbodenheizung

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Bis dato waren die Wohnungen im Besitz eines Eigentümers, deshalb ist keine offizielle Hausverwaltung und keine Rücklagen vorhanden.
Die bisherigen Verbrauchskosten (Müll, Kaminkehrer, Versicherung, Wasser, Heizung, etc.) der Wohnung waren ca. 100 € monatlich.

Objektart:Maisonettewohnung
Kaufpreis:335.000 €
Garagenkaufpreis:10.000 €
Gesamtkaufpreis:345.000 €
Stadt:Polling
Postleitzahl82398
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1960
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 71 m²
Stellplatzanzahl1 Außenstellplatz
Etage2 und 3
Bezugstermin01.07.2020
Aufzug:Nein
Keller:Nein
EinbaukücheJa
Art: nicht benötigt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

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