Ruhige 4 ZKB Obergeschosswohnung in Wielenbach

Reserviert
  • 355.000 €
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 120 m²

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gemütlichen Dreifamilienhaus im Wielenbacher Süden. Im ersten Obergeschoss ist die 4 Zimmerwohnung, mit großer Wohnküche, Bad und Balkon die auf insgesamt 120 Quadratmeter Wohnfläche kommt. Das Haus wurde 1981 erbaut, daher sind einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in der Wohnung notwendig. Die Aufteilung der Wohnungen nach WEG erfolgt gerade, ein potentieller Verwalter steht schon bereit.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig besichtigt werden.

Lage

Die Gemeinde Wielenbach befindet sich im Pfaffenwinkel, einer von Klöstern geprägten Region im Südwesten von München. Nur vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und guter Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg auf. Vom etwa 20 Autominuten entfernten Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Tutzing ist ebenso Standort eines Krankenhauses wie das nahe Weilheim – wo sich übrigens auch viele Supermärkte, eine Altstadt mit überwiegend inhabergeführten Geschäften sowie Cafés, Restaurants und Eisdielen befinden. Nicht nur im Sommer lockt der lediglich ein paar Autominuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach. Auch im Winter lädt die Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die Kreisstadt Weilheim ist per Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen – ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte. Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über verschiedene Geschäfte mit Produkten für den täglichen Bedarf. Die Immobilie befindet sich unweit der alten Verbindungs-Allee von Weilheim nach Wielenbach in einem vorgelagerten, sehr ruhigen Wohngebiet. Hier lässt sich bei bester Verkehrsanbindung die Qualität des dörflichen Lebens genießen, während die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden sind.

Ausstattung

– erster Stock, ein Lift ist nicht vorhanden
– Wohnküche, ohne Einbauküche mit dunklem Fliesenboden und abgehängter Holzdecke
– Schwedenofenanschluss ist in der Küche oder vom Wohnzimmer aus möglich
– Laminatböden in Flur, Wohnzimmer und den kleinen Schlafzimmern
– Teppichboden im großen Schlafzimmer
– Badezimmer aktuell mit Waschbecken, Dusche, Wanne und Fenster, ein WC lässt sich anschließen. Eine Erneuerung ist notwendig.
– das WC ist extra
– Abstellraum gegenüber der Küche
– überdachter Südbalkon mit Blick bis in die Berge
– Zur Wohnung gehören zwei miteinander verbundene Kellerräume
– eine Einzelgarage mit Lagerfläche über dem Garagenanteil
– ein Abteil in der Holzlege

– Gemeinschaftlich werden der Heizkeller, sowie zwei kleine Kellerräume genutzt. Ein Gartenhaus wird ebenfalls allen Parteien zur Verfügung stehen für Fahrräder und Mülltonnen

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Etagenwohnung
Kaufpreis:355.000 €
Garagenkaufpreis:15.000 €
Gesamtkaufpreis:370.000 €
Stadt:Wielenbach
Postleitzahl82407
Hausgeld250 €
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1981
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 120 m²
Garagenanzahl1 Einzelgarage
Etage1
Bezugsterminab sofort
Aufzug:Nein
Keller:Kelleranteil
EinbaukücheNein
Art: Verbrauchsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 172,8
Warmwasser enthalten (ja/nein): Ja
Ausstellungsdatum: 16.08.2012
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

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