Ruhig wohnen in bester Lage von Wielenbach

Zum Verkauf
  • 1.160.000 €
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Wohnfläche: ca. 340 m²

Objektbeschreibung

Eine Immobilie kann Wohnsitz oder Wertanlage sein
– dieses Anwesen hat das Potenzial für beides –
Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus am südlichen Ortsrand einer 3000-Einwohner-Gemeinde, dessen aktueller Besitzer im Erdgeschoß wohnt, während Ober- und Dachgeschoss vermietet sind. Denkbar ist eine komplette Vermietung, die Einrichtung eines Mehrgenerationenhauses oder so ziemlich alle Varianten zwischen drin. Da München von Wielenbach aus in gerade einmal einer Dreiviertelstunde mit Auto oder per Zug vom benachbarten Weilheim aus erreichbar ist, bleibt sein Wert mit hoher Wahrscheinlichkeit erhalten oder steigt sogar stetig.
Das freistehende, vollständig von einem Garten umgebene Dreifamilienhaus wurde 1981 gebaut und steht auf einem ca. 848 m2 großen Grundstück. Das Erdgeschoss bietet ca. 135 m2, das Obergeschoss ca. 120 m2 und das Dachgeschoss ca. 85 m2 Wohnfläche – was einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m2 entspricht.
Erdgeschoss und Obergeschoss haben die gleiche Aufteilung mit jeweils 4 Zimmern, Wohnküche, Terrasse/Balkon, Bad und WC, im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer mit Wohnküche, Bad und WC.
Eine Doppelgarage mit teilweise begehbarem Speicher gehört ebenso zum Anwesen wie ein Außenstellplatz und eine Gartenhütte, in der sich beispielsweise Fahrräder und Gartengeräte unterbringen lassen.
Zudem befindet sich auf der Nordseite des Hauses eine große Holzlege, damit die Bewohner der beiden Wohnungen mit Öfen geschützt Brennholz lagern können. Der geräumige Keller mit ca. 125 m2 beherbergt einen Sauna-Raum mit Dusche in der Waschküche, eine Werkstatt, mehrere Lagerräume sowie die Heizung.
Geheizt wird mit Gas; die Anlage, mit der das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt wird, stammt aus dem Jahr 1997.
Derzeit ist das Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt, der zum 1. Dezember 2018 ausziehen wird. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet und die Mieter im Obergeschoss werden zum 1. August ausziehen. Da alle Wohnungen über eigene Zähler verfügen, steht es dem neuen Besitzer völlig frei, ob er das Haus selbst bewohnen oder teilweise beziehungsweise komplett vermieten möchte. Obwohl das Anwesen sehr gepflegt und die Ausstattung gut in Schuss ist, könnte modernisiert werden, da der Stil der Innenausstattung – bedingt durch das Baujahr – nicht mehr zeitgemäß ist. Auch sind die Holzfenster und die Heizungslage voll in Takt, sollten aber auf der to-do-Liste stehen.

Lage

In der reizvollen Landschaft im Pfaffenwinkel südlich von München, befindet sich der Ort Wielenbach. Dort, wo die Natur ihre schönsten Seiten zeigt, zwischen Ammersee und Starnberger See, vor der Kulisse von Karwendel und Wetterstein.
Mit dem Auto erreicht man Wielenbach von München kommend auf der A 95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. Über die Ausfahrt Starnberg gelangt man nach Durchfahrt der Stadt am gleichnamigen See direkt auf die Weilheimer Straße, welche nach ca. 12 Minuten Fahrtzeit am Fuße des Hirschbergs nach Wielenbach abzweigt. Ebenso günstig ist die Anfahrt über die

A 96 aus den Bereichen, Augsburg, Landsberg und dem Allgäu. Der öffentliche Nahverkehr bietet in den nördlichen Starnberger Seegemeinden Starnberg, Pöcking, Feldafing und Tutzing über die S-Bahnlinie S 6 Anschluss an das Münchener Verkehrsnetz. Ergänzt wird die praktische Infrastruktur durch Busverbindungen zwischen Weilheim und Starnberg. Von Weilheim aus erreicht man München mit dem Zug in ca. 40 Minuten. Kindergärten und Schulen sind durch Busverbindungen gut erreichbar.

Weilheim liegt in ca. 8 Kilometer Entfernung. In Wielenbach gibt es eine Kindergrippe, Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Wielenbach, Tutzing und Weilheim zu finden.

Ausstattung

– drei abgeschlossene Wohneinheiten
– Obergeschoss vermietet
– Erdgeschoss wird zum 01.12.2018 und das Obergeschoss zum 01.08.2018 bezugsfrei – Südterrasse + Südbalkon
– Saunaraum
– Einbauküche
– zwei Kamine
– Doppelgarage mit teilweise begehbarem Speicher
– 1 Außenstellplatz
– Gartenhütte + Holzlege

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Verkäufer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:1.160.000 €
Stadt:Wielenbach
Postleitzahl82407
Mieteinnahme pro Monat570 € Kaltmiete für Whg. DG
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1981
Zimmer:9
Schlafzimmer:6
Badezimmer:3
Wohnfläche:ca. 340 m²
Grundstücksflächeca. 848 m²
GaragenanzahlDoppelgarage
Stellplatzanzahl1 Außenstellplatz
Bezugsterminnach Vereinbarung
Keller:Ja
EinbaukücheJa
Art: Verbrauchsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 172,8
Warmwasser enthalten (ja/nein): Ja
Ausstellungsdatum: 16.08.2012
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

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