Großes 3-Familienhaus in bester Lage von Wielenbach

Zum Verkauf
  • 980.000 €
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Wohnfläche: ca. 340 m²

Objektbeschreibung

Das freistehende, vollständig von einem Garten umgebene Dreifamilienhaus wurde 1981 gebaut und steht auf einem 848 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bietet 135 m², das Obergeschoss 120 m² und das Dachgeschoss 85 m² Wohnfläche auf, was in der Summe 340 Quadratmeter ausmacht. Erdgeschoss und Obergeschoss haben die gleiche Aufteilung mit mit 4 Zimmer, Wohnküche, Terrasse/Balkon, Bad und WC, im Dachgeschoss sind es 3 Zimmer mit Wohnküche, Bad, WC und keinem Balkon. Eine Doppelgarage mit teilweise begehbarem Speicher gehört ebenso zum Anwesen wie ein Außenstellplatz sowie eine Gartenhütte, in der sich beispielsweise Fahrräder und Gartengeräte unterbringen lassen. Zudem befindet sich auf der Nordseite des Hauses eine große Holzlege, damit die Bewohner der beiden Wohnungen mit Öfen dort geschützt Brennholz lagern können. Der geräumige Keller mit 125 m², der einen Sauna-Raum mit Dusche in der Waschküche, eine Werkstatt, mehrere Lagerräume sowie die Heizung beherbergt, ist komplett trocken. Geheizt wird mit Gas; die Anlage, mit der das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt wird, stammt aus dem Jahr 1997. Momentan ist das Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt, der zum 1. Dezember 2018 ausziehen wird. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet, während die Mieter im Obergeschoss zum 1. August ausziehen werden. Da alle Wohnungen über eigene Zähler verfügen, steht es dem neuen Besitzer völlig frei, ob er das Haus komplett selbst bewohnen oder teilweise beziehungsweise komplett vermieten möchte.

Lage

Die Gemeinde Wielenbach befindet sich im Pfaffenwinkel, einer von Klöstern geprägten Region im Südwesten von München. Nur vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und guter Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg auf. Vom etwa 20 Autominuten entfernten Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Tutzing ist ebenso Standort eines Krankenhauses wie das nahe Weilheim – wo sich übrigens auch viele Supermärkte, eine Altstadt mit überwiegend inhabergeführten Geschäften sowie Cafés, Restaurants und Eisdielen befinden. Nicht nur im Sommer lockt der lediglich ein paar Autominuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach. Auch im Winter lädt die Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die Kreisstadt Weilheim ist per Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen – ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte. Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über verschiedene Geschäfte mit Produkten für den täglichen Bedarf. Die Immobilie befindet sich unweit der alten Verbindungs-Allee von Weilheim nach Wielenbach in einem vorgelagerten, sehr ruhigen Wohngebiet. Hier lässt sich bei bester Verkehrsanbindung die Qualität des dörflichen Lebens genießen, während die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden sind.

Ausstattung

Eine Immobilie kann Wohnsitz oder Wertanlage sein. Das Anwesen hat das Potenzial für beides; es handelt sich um ein Dreifamilienhaus am südlichen Ortsrand einer 3000-Einwohner-Gemeinde, dessen aktueller Besitzer im Erdgeschoß wohnt, während Ober- und Dachgeschoss vermietet sind. Denkbar sind eine komplette Vermietung, die Einrichtung eines Mehrgenerationenhauses oder so ziemlich alle Varianten zwischen drin. Da München von Wielenbach aus in gerade mal einer Dreiviertelstunde mit Auto oder per Zug vom benachbarten Weilheim aus erreichbar ist, bleibt sein Wert mit hoher Wahrscheinlichkeit erhalten oder steigt sogar stetig. Bei dem Anwesen handelt es sich um ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1981 mit insgesamt 340 m² Wohnfläche und einem Garten, der es komplett umgibt. Das Eckgrundstück hat eine Größe von 848 Quadratmetern.

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Verkäufer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:980.000 €
Stadt:Wielenbach
Postleitzahl82407
Mieteinnahme pro Monat570 € Kaltmiete für Whg. DG
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1981
Zimmer:10
Schlafzimmer:6
Badezimmer:3
Wohnfläche:ca. 340 m²
Grundstücksflächeca. 848 m²
GaragenanzahlDoppelgarage
Stellplatzanzahl3 Außenstellplätze
Bezugsterminnach Vereinbarung
Keller:Ja
EinbaukücheJa
Art: Verbrauchsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 172,8
Warmwasser enthalten (ja/nein): Ja
Ausstellungsdatum: 16.08.2012
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

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