Ruhig gelegenes Neubau Einfamilienhaus in Wielenbach

Zum Verkauf
  • 860.000 €
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 158 m²

Objektbeschreibung

Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus wird in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Wielenbach gebaut. Der Baubeginn wird im September erfolgen. Auf dem Grundstück werden zwei fast identische Häuser gebaut, hier handelt es sich um das Westhaus, das auf der Nordseite des Grundstücks erreicht wird.
Diese ruhig gelegene Immobilie umfasst drei Ebenen (Keller-, Erd-, und Obergeschoss) mit einer großzügigen Grundrissgestaltung und bietet ca. 154 m2 Wohnfläche die sich auf 4 Zimmer und einen sehr großen Hobbyraum mit Anböschung verteilen. Die Bauausführung ist einer gehobenen Ausstattung zu zuordnen.

Das Erdgeschoss wird geprägt durch den großzügigen Wohn-/Ess-/ Küchenbereich. Ein Ofenanschluss ist möglich. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den Wohnbereich. Angrenzend an die offene Küche finden Sie eine praktische Speisekammer. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zur teil überdachten Südterrasse sowie zum angrenzenden Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche.
Das Kellergeschoss hält sich zwei groß, ausgebaute und beheizbare Hobbyräume mit Tageslicht, den Heizungsraum, einen Waschraum sowie einen Kellerraum vor.

Eine Doppelgarage sowie die davor liegenden Stellplätze runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Bis Baubeginn können Grundrissänderungen und Wünsche noch ohne Probleme berücksichtigt werden, soweit diese keiner behördlichen Genehmigung benötigen. Eigenleistungen jeglicher Art können vom Bauherren erbracht werden, soweit es in sich abgeschlossene Leistungen sind. Mehr und Minderleistungen werden ausgeglichen.
Die Ausstattung können Sie als Käufer frei auswählen, in der Baubeschreibung, die Sie auf Anfrage erhalten, sind Preise für Böden und Fliesen aufgeführt. Änderungen können nach Absprach mit dem Bauträger erfolgen und werden entsprechend verrechnet.

Lage

Die Gemeinde Wielenbach befindet sich im Pfaffenwinkel, einer von Klöstern geprägten Region im Südwesten von München. Nur vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und guter Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg auf. Vom etwa 20 Autominuten entfernten Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Tutzing ist ebenso Standort eines Krankenhauses wie das nahe Weilheim – wo sich übrigens auch viele Supermärkte, eine Altstadt mit überwiegend inhabergeführten Geschäften sowie Cafés, Restaurants und Eisdielen befinden. Nicht nur im Sommer lockt der lediglich ein paar Autominuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach. Auch im Winter lädt die Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die Kreisstadt Weilheim ist per Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen – ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte. Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über verschiedene Geschäfte mit Produkten für den täglichen Bedarf. Die Immobilie befindet sich unweit der alten Verbindungs-Allee von Weilheim nach Wielenbach in einem vorgelagerten, sehr ruhigen Wohngebiet. Hier lässt sich bei bester Verkehrsanbindung die Qualität des dörflichen Lebens genießen, während die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden sind.

Ausstattung

– Schlüsselfertig
– Außenmauerwerk 36,5 cm mit Wärmedämmziegel
– Ofenanschluss möglich
– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
– Aluminiumhaustüre mit 3-fach-Verriegelung
– Fußbodenheizung im kompletten Haus
– elektrische Rollläden
– Böden und Fliesen können frei gewählt werden nach den Preisangaben der Baubeschreibung – Terrasse mit Natursteinplatten
– Luftwärmepumpe
– Zentrale Lüftungsanlage ist auf Sonderwunsch möglich, Mehrkosten Euro 15.000,–

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Bauträger, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Abweichungen durch behördliche Anordnungen bleiben vorbehaltlich außer Gewähr.

Objektart:Einfamilienhaus
Kaufpreis:860.000 €
Stadt:Wielenbach
Postleitzahl82407
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:2018
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 158 m²
Grundstücksflächeca. 390 m²
GaragenanzahlDoppelgarage
Stellplatzanzahl2 Außenstellplätze
BezugsterminSeptember 2019
Keller:Ja
EinbaukücheNein
Art: Bedarfsausweis - vorläufiger vorhanden
Energiekennwert kWh/(m²*a): 22,70
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): A+
Ausstellungsdatum: 06.07.2018
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Befeuerungsart: Strom-Mix

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