Großzügiges Reihenhaus mit Dachterrasse und Bergblick in Marnbach – auch für Kapitalanleger

Zum Verkauf
  • 625.000 €
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche: ca. 165 m²

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Reihenmittelhaus mit wunderschönem Alpenblick befindet sich in ruhiger Lage von Marnbach.
Auf einem ca. 180 m² großen und sonnigen Grundstück in Ziegelbauweise erbaut, verfügt das Objekt über ca. 165 m² Wohnfläche die sich auf 6 Zimmer verteilt. Somit ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden.
Der großzügige Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich im Erdgeschoss bietet freien Blick in den sonnigen Südgarten. Die Möglichkeit für den Anschluss eines Kamins ist zudem vorhanden.
Vom Wohnbereich abgetrennten Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in die verschiedenen Ebenen.
Das Obergeschoss hält sich drei Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche vor.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Von einem der Zimmer haben Sie einen Austritt zur Süd-Dachterrasse mit tollem Alpenpanorama. Auf dieser Ebene befinden sich extra große Dachflächenfenster die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen.
Ausreichend Stauraum ist im Keller vorhanden.
Das Objekt steht kurz vor seiner Fertigstellung.
Eine Einzelgarage und zwei Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Hier finden Sie die Vorteile des dörflichen Lebens, umgeben von historischen Höfen und Wohnhäusern und einem gewachsenen Ortskern, verbunden mit der direkten Nähe zur Stadt und modernem Wohnen. Dieses Reihenmittelhaus verbindet das gute Alte mit dem geschätzten Neuen.

Lage

Das Objekt befindet sich nahe dem Ortskern, den die Kreuzung der Seeshaupter Straße mit der Antdorfer Straße beziehungsweise der Hardtstraße grob markiert. Dort ist auch das Gemeindehaus mitsamt Gaststätte und Biergarten, eine Bäckerei und die Kirche Sankt Michael. In der Nachbarschaft der Reihenhäuser befindet sich auch der Marnbacher Kindergarten beziehungsweise die Kindertagesstätte. Historisch ist Marnbach eng verbunden mit der Geschichte der Klöster im Pfaffenwinkel und blickt auf eine lange Historie bäuerlicher Kultur. Im Zuge der Gebietsreform 1978 wurde das Dorf an der alten Hauptstraße von Weilheim nach Seeshaupt am Starnberger See der Kreisstadt Weilheim zugeschlagen. Exakt vier Kilometer sind das Weilheimer Stadt- und das Marnbacher Ortszentrum voneinander entfernt; mit dem Auto lässt sich die Strecke in gut fünf Minuten fahren. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet entlang der Gögerl-Ostseite parallel zur Straße eine direkte Radroute. Zu Fuß empfiehlt sich ein Spaziergang über das Weilheimer Naherholungsgebiet Gögerl, einer mit reizvollen Spazierwegen erschlossenen imposanten Moränen- Landschaft, die bei klarer Sicht Ausblicke auf die Alpenkette ermöglicht. Die Schul- und Behördenstadt Weilheim ist weithin für ihr historisches Stadtzentrum und viele Einkaufsmöglichkeiten bekannt. In der Umgebung von Marnbach befinden sich entlang des Weges zum Starnberger See beziehungsweise zur Autobahn von München nach Garmisch viele versteckte Badeweiher.

Ausstattung

– Süd-/ Westausrichtung
– in den Wohn-/ und Schlafräumen Eichenparkett
– weiße Türelemente mit Edelstahlrundrosetten-Türbeschlag
– Wand-/ und Bodenfließen bleiben hinsichtlich Farben und Qualität den Käufern überlassen
– elektrische Rollläden
– Betonierte Treppe
– Dachterrasse mit Alpenpanorama
– Südterrasse mit Natursteinplatten und angrenzendem Garten
– Luftwärmepumpe
– Fußbodenheizung in den Wohnräumen und im Hobbyraum
– Einzelgarage
– 2 Außenstellplätze

Sonstiges 

Für Kapitalanleger:
Bei dem Reihenmittelhaus wäre in der heutigen Zeit ein Mietpreis von 1.400 € – 1.500 € kalt pro Monat denkbar.
Sichern Sie sich die derzeit noch günstigen Zinsen.

Objektart:Reihenmittelhaus
Kaufpreis:625.000 €
Stadt:Marnbach
Postleitzahl82362
Käuferprovisionprovisionsfrei
Baujahr:2017
Zimmer:6
Schlafzimmer:5
Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 165 m²
Grundstücksflächeca. 160 m²
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl2
Bezugstermin01.07.2018
Keller:ja
Einbauküchenein
Art: Bedarfsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 19,3
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): A+
Ausstellungsdatum: 17.03.2017
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerungsart: Strom-Mix

Exposé anfordern




Ich bin einverstanden, dass meine Daten für eine Kontaktaufnahme elektronisch verarbeitet und gespeichert werden. Meine Daten werden nicht an Dritte weitergegeben. Ich bin einverstanden, dass Sie mich per Telefon/E-Mail kontaktieren. Ich kann dieser Einwilligung jederzeit für die Zukunft widerrufen.