Neubau Einfamilienhaus in Wielenbach Hardt (Haus 3)

Zum Verkauf
  • 815.000 €
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 150 m²

Objektbeschreibung

Dieses moderne Neubau Einfamilienhaus bietet ein sonniges, ca. 375 m2 großes Süd-/Ostgrundstück und kommt zum Verkauf in einer ruhigen Wohnlage in Wielenbach-Hardt.
Das Haus verfügt über ca. 150 m2 Wohnfläche die sich auf 4 Zimmer verteilt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich von dem Sie den Blick in den sonnigen Garten in vollen Zügen genießen können sowie über eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.

Das Kellergeschoss hält sich einen großen ausgebauten Hobbyraum sowie den Technikraum und einen Kellerraum vor. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz runden das Angebot von diesem interessanten Neubauprojekt ab.

Böden sowie Innentüren sind noch frei wählbar.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus 790.000 € + Kaufpreis Garage 19.000 € + Kaufpreis Stellplatz 6.000 € = Gesamtkaufpreis 815.000 €

Wir freuen uns auf Ihr Interesse für einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Gemeinde Wielenbach befindet sich im Pfaffenwinkel, einer von Klöstern geprägten Region im Südwesten von München. Nur vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und guter Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg auf. Vom etwa 20 Autominuten entfernten Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Tutzing ist ebenso Standort eines Krankenhauses wie das nahe Weilheim – wo sich übrigens auch viele Supermärkte, eine Altstadt mit überwiegend inhabergeführten Geschäften sowie Cafés, Restaurants und Eisdielen befinden. Nicht nur im Sommer lockt der lediglich ein paar Autominuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach. Auch im Winter lädt die Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die Kreisstadt Weilheim ist per Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen – ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte. Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über verschiedene Geschäfte mit Produkten für den täglichen Bedarf.

Die Immobilie befindet im Ortsteil Wielenbach Hardt in einer ruhigen Sackgasse.

Ausstattung

– Massivbauweise
– Dach mit Aufdachdämmung
– 3-fach-Kunststoffwärmeschutzverglasung innen weiß, außen anthrazit
– Natursteinfensterbänke
– elektrische Rollläden in Wohnbereichen
– Haustüre in Aluminium mit Glasausschnitt
– Stahlsystemtreppe mit Holzauftritten / vom EG ins DG mit Setz- und Trittstufe
– Terrassenbelag aus Granit
– große Süd-/ Ostterrasse
– Gartenwasseranschluss mit frostsicherer Armatur
– Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
– real geteilt

Sonstiges

Die genaue Grundstücksgröße kann erst bei Baubeginn und tatsächlicher Vermessung angegeben werden. Bei unserer Angabe handelt es sich um eine Messung des Planes.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Einfamilienhaus
Kaufpreis:790.000 €
Garagenkaufpreis:19.000 € + 6.000 €
Gesamtkaufpreis:815.000 €
Stadt:82407
PostleitzahlWielenbach
Käuferprovision3,48 % inkl. Mwst.
Baujahr:2020
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 150 m²
Grundstücksflächeca. 375 m²
Garagenanzahl1 Garage
Stellplatzanzahl1 Außenstellplatz
Bezugsterminvoraussichtlich Ende 2020
Keller:Ja
EinbaukücheNein
Art: Bedarfsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 24,7
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): A+
Ausstellungsdatum: 23.04.2020
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Befeuerungsart: Strom-Mix

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