Modernes Neubau Reihenmittelhaus im Weilheimer Osten

Zum Verkauf
  • 650.000 €
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 126,86 m²

Objektbeschreibung

Dieses moderne Neubau-Reihenmittelhaus mit Realteilung und extravaganter Grundrissgestaltung lässt keine Wünsche offen.
Zum Verkauf steht es in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Weilheim auf einem ca. 181,18 m2 großen und sonnigen Grundstück.

Das Haus verfügt über ca. 126,86 m2 Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, zzgl. einer Nutzfläche von 64,45 m2.
Vom Eingangsbereich mit Garderobennische gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich. Von dort aus können Sie den freien Blick in den sonnigen Garten in vollen Zügen genießen.
Die moderne Treppengestaltung dient gleichzeitig als Raumteiler.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss ist als ein Studio-/ Galeriezimmer ausgebaut.
Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, den Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum.

Zu dem Haus gehört 1 Carport und 1 Außenstellplatz.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.

Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst befindet sich im Weilheimer Osten.

Ausstattung

– Massive-Ziegelbauweise
– WU-Betonkeller
– Gas-Zentralheizung, Solaranlage
– 3-Fach-verglaste Kunststofffenster innen weiß, außen anthrazitgrau
– Fenster im EG erhalten Jalousien auf der Südseite
Alle anderen Fenster erhalten Unterputz Rollläden mit Gurtwickelkasten
elektrische Rollläden/Jalousien in folgenden Räumen:
Wohnen/ Essen/ Küche
Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
– Fensterbänke innen aus Granit, in WC und Bädern gefliest – außen Alu
– Haustüre mit mehreren Zuhaltungen
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Zweiholm-Stahltreppe mit Holzstufen in Buche
– Hauszugangswege und Stellplätze in Betonstein
– frostsicherer Kaltwasseranschluss im Garten
– zwischen den Terrassen Sichtschutzwände aus Kunststoff in weiß
– Humus wird auf dem Grundstück verteilt, Raseneinsaat und Umzäunung enthalten
– 1 Carport-/ und 1 Außenstellplatz
– sämtliche Ersterschließungsmaßnahmen nach BBauG sowie KAG sind im Preis enthalten

Bodenvorschläge:
– Wohn-/ Esszimmer und Schlafräume sowie Diele OG und Galerie DG erhalten Parkettboden „Kährs Eiche Erve Natur“
– Küche, Bad und WC mit grauen Fliesen

Sonstiges

Bei der Ausstattung wie Böden, Sanitäre Einrichtungen, Innentüren, Fliesen kann selbst bemustert werden.
Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Die Bilder zeigen Wohnbeispiele.

Objektart:Reihenmittelhaus
Kaufpreis:650.000 €
Stadt:Weilheim
Postleitzahl82362
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:2018
Zimmer:5
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 126,86 m²
Nutzfläche:ca. 64,45 m²
Grundstücksflächeca. 181,18 m²
Garagenanzahl1 Carport
Stellplatzanzahl1 Außenstellplatz
BezugsterminMitte 2019
Keller:Ja
EinbaukücheNein
Art: Bedarfsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 31,2
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): A
Ausstellungsdatum: 10.10.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar
Skala
25
50
75
100
125
150
175
200
225

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