Mehrgenerationen-Doppelhaus in ruhiger Lage von Peiting

Zum Verkauf
  • 895.000 €
  • Schlafzimmer: 7
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche: ca. 309,27 m²

Objektbeschreibung

Dieses ruhig und sonnig gelegene, ehemalige Bauernhaus wurde in zwei separate Doppelhaushälften unterteilt und könnte somit beispielsweise für eine Familie als Mehrgenerationen-Haus genutzt werden.

Haus Ost:
Die östliche Doppelhaushälfte bietet über vier Ebenen (Keller, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss) mit ca. 180,79 m2 Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt, genügend Platz.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie der geräumige Ostbalkon, der vom Flur aus zugänglich ist.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss ist als ein offenes Studio im Loftstil ausgebaut und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon.
Ihr zukünftiges Domizil verfügt über eine Südterrasse mit ca. 303 m2 großem Grundstück.
Es besteht die Mögichkeit die derzeitige Zuwegung zum Haus als Grünfläche anzulegen um so den Garten zu erweitern.
Vier Außenstellplätze, mit der Möglichkeit zum Bau eines Carports, runden das Angebot ab.

Haus West:
Das westliche Doppelhaus befindet sich aktuell in entkerntem, unrenoviertem Zustand und kann auf Wunsch so oder komplett renoviert gekauft werden.
Diese Hälfte bietet über drei Ebenen (Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss) mit ca. 128,48 m2 Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt, viel Platz.
Das Erdgeschoss würde aktuell eine Garderobennische, ein Gäste-WC sowie einen offenen Küchen-/ und Essbereich vorsehen.
Im Obergeschoss erwartet Sie der Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Das Zimmer das aktuell als Wohnbereich geplant ist kann auch jederzeit in zwei Schlafzimmer unterteilt werden.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss behält sich ein Studiozimmer sowie einen Abstellraum für Vorräte und die Haustechnik.

Ihr zukünftiges Domizil verfügt über eine Südterrasse mit ca. 100 m2 großem Grundstück. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Grundrissänderungen sind bei dieser Hälfte jederzeit noch möglich.

Lage

Peiting ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau mit knapp 12.000 Einwohnern.
Umgeben von den Moränenhügeln Schlossberg, Kalvarienberg, Schnaidberg und Bühlach ist Peiting ein Ort, der sich trotz der Bevölkerungszunahme seinen bayerisch-dörflichen Charakter erhalten konnte.
Peiting liegt östlich von Schongau nahe dem Ostufer des Lechs.
Der Peitinger Mühlbach (auch Peitnach genannt) durchfließt das Ortsgebiet in nördlicher Richtung.
Des weiteren stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Schulen, Kindergarten zur Verfügung. Nach nur 10 Minuten Autofahrt, erreichen Sie die Stadt Schongau. Hier befinden sich weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und ein Krankenhaus.
Peiting ist Knotenpunkt dreier Bundesstraßen. Die B 472 verläuft von Irschenberg über Bad Tölz nach Marktoberdorf in Ost-West-Richtung. Die B 17 verläuft von Augsburg nach Füssen in Nord-Süd-Richtung. Die B 23 ist die schnellste Verbindung von Peiting nach Garmisch-Partenkirchen und weiter zum Grenzübergang nach Scharnitz in Tirol. Bis Anfang der 1990er Jahre litten die Anwohner unter Stau und Verkehrslärm, heute jedoch kann der Ortskern auf der gut ausgebauten Umgehungsstraße umfahren werden.

Es gibt zwei Bahnstationen in Peiting an der Bahnstrecke Weilheim–Schongau:
Den Bahnhof Peiting Ost sowie den Haltepunkt Peiting Nord.
Auf dieser Strecke verkehrt im Stundentakt die Bayerische Regiobahn.
München erreichen Sie mit dem Zug sowie mit dem Auto in ca. 1 Stunde und 15 Minunten. Garmisch-Partenkirchen können Sie in etwa 50 Fahrminuten mit dem Auto erreichen und Weilheim liegt in 23 Kilometer Entfernung.

Ausstattung

Haus Ost:
– 1996 und 2018 umfassend modernisiert (neue Strom- und Wasserleitungen, neue Elektrik, neue Böden, neue Bäder, neue Türen, neuer Wand- und Deckenputz)
– Vollwärmeschutz
– Fußbodenheizung
– 4 Außenstellplätze mit Möglichkeit zum Bau eines Carports
– Gartenerweiterung möglich
– Süd-/ Ostausrichtung
– zwei große Ostbalkone
– voll unterkellert
– 6 Zimmer

Haus West:
– komplett entkernter, unrenovierter Zustand
– auf Wunsch kann das Haus auch, gegen Aufpreis, komplett renoviert gekauft werden
– 1 Tiefgaragenstellplatz
– nicht unterkellert
– 4 Zimmer – Erweiterung auf 5 Zimmer jederzeit möglich
– Süd-/ Westausrichtung

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Zweifamilienhaus
Kaufpreis:895.000 €
Stadt:Peiting
Postleitzahl86971
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1900 / Hälfte Ost 2018 saniert - Hälfte West in Sanierung
Zimmer:10
Schlafzimmer:7
Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 309,27 m²
Grundstücksflächeca. 403 m²
Garagenanzahl1 Tiefgaragenstellplatz Haus West
Stellplatzanzahl4 Außenstellplätze Haus Ost
Bezugsterminab sofort
Keller:Ja, Haus Ost
EinbaukücheNein
Art: Bedarfsausweis für Haus Ost - für Haus West liegt kein Energieausweis vor, da noch keine Heizung vorhanden ist
Energiekennwert kWh/(m²*a): 113,3
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): D
Ausstellungsdatum: 04.05.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Skala
25
50
75
100
125
150
175
200
225

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