Komplett neu modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Peiting

Zum Verkauf
  • 575.000 €
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 180,79 m²

Objektbeschreibung

Diese ruhig und sonnig gelegene Doppelhaushälfte bietet über vier Ebenen (Keller, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss) mit ca. 180,79 m2 Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt, genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie das Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie der geräumige Ostbalkon, der vom Flur aus zugänglich ist.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss ist als ein offenes Studio im Loftstil ausgebaut und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon.
Ihr zukünftiges Domizil verfügt über eine Südterrasse mit angrenzendem ca. 303 m2 großem Garten.
Es besteht die Mögichkeit die derzeitige Zuwegung zum Haus als Grünfläche anzulegen um so den Garten zu erweitern.

Ebenso ist es möglich die andere Doppelhaushälfte mit ca. 128,48 m2 Wohnfläche mitzuerwerben um so beispielsweise ein Mehrgenerationenhaus zu schaffen. Die zweite Hälfte befindet sich aktuell in unrenoviertem Zustand und kann so oder komplett renoviert dazu gekauft werden – sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Lage

Peiting ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau mit knapp 12.000 Einwohnern.
Umgeben von den Moränenhügeln Schlossberg, Kalvarienberg, Schnaidberg und Bühlach ist Peiting ein Ort, der sich trotz der Bevölkerungszunahme seinen bayerisch-dörflichen Charakter erhalten konnte.
Peiting liegt östlich von Schongau nahe dem Ostufer des Lechs.
Der Peitinger Mühlbach (auch Peitnach genannt) durchfließt das Ortsgebiet in nördlicher Richtung.
Des weiteren stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Schulen, Kindergarten zur Verfügung. Nach nur 10 Minuten Autofahrt, erreichen Sie die Stadt Schongau. Hier befinden sich weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und ein Krankenhaus.
Peiting ist Knotenpunkt dreier Bundesstraßen. Die B 472 verläuft von Irschenberg über Bad Tölz nach Marktoberdorf in Ost-West-Richtung. Die B 17 verläuft von Augsburg nach Füssen in Nord-Süd-Richtung. Die B 23 ist die schnellste Verbindung von Peiting nach Garmisch-Partenkirchen und weiter zum Grenzübergang nach Scharnitz in Tirol. Bis Anfang der 1990er Jahre litten die Anwohner unter Stau und Verkehrslärm, heute jedoch kann der Ortskern auf der gut ausgebauten Umgehungsstraße umfahren werden.
Es gibt zwei Bahnstationen in Peiting an der Bahnstrecke Weilheim–Schongau:
Den Bahnhof Peiting Ost sowie den Haltepunkt Peiting Nord. Auf dieser Strecke verkehrt im Stundentakt die Bayerische Regiobahn. München erreichen Sie mit dem Zug sowie mit dem Auto in ca. 1 Stunde und 15 Minunten. Garmisch-Partenkirchen können Sie in etwa 50 Fahrminuten mit dem Auto erreichen und Weilheim liegt in 23 Kilometer Entfernung.

Ausstattung

– 1996 und 2018 umfassend modernisiert (neue Strom- und Wasserleitungen, neue Elektrik, neue Böden, neue Bäder, neue Türen, neuer Wand- und Deckenputz)
– Vollwärmeschutz
– Fußbodenheizung
– 4 Außenstellplätze mit Möglichkeit zum Bau eines Carports
– Erwerbsmöglichkeit für die angrenzende Doppelhaushälfte besteht
– Süd-/ Ostausrichtung
– zwei große Ostbalkone
– voll unterkellert
– Gartenerweiterung möglich

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Doppelhaushälfte
Kaufpreis:575.000 €
Stadt:Peiting
Postleitzahl86971
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1900 - 2018 saniert
Zimmer:6
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 180,79 m²
Nutzfläche:ca. 62,92 m²
Grundstücksflächeca. 243,71 m²
Stellplatzanzahl4 Außenstellplätze - Carport möglich
Bezugsterminab sofort
Keller:Ja
EinbaukücheNein
Art: Bedarfsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 113,3
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): D
Ausstellungsdatum: 04.05.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Skala
25
50
75
100
125
150
175
200
225

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