Kleines, gut vermietetes Apartment im Gögerlviertel von Weilheim

Reserviert
  • 98.000 €
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 34 m²

Objektbeschreibung

In einem kleinen 4-Familienhaus im Weilheimer Gögerlviertel liegt diese kleine 1,5 Zimmer Erdgeschosswohnung. Die Wohnung ist schon seit 9 Jahren vermietet und die Mieterin möchte gerne in der Wohnung bleiben – die Mieteinnahmen betragen monatlich Euro 300,– zzgl. Nebenkosten.
Auf ca. 34 m2 ist das neue Duschbad mit Fenster, ein schmaler Flur mit ca. 3,5 m2, ein separater Schlafraum mit 9 m2und das Wohnesszimmer mit ca. 17,5 m2.

Eine kleine Küchennische ist zum Kochen gedacht.
Die Wohnung verfügt über keinen direkten Terrassenaustritt, ein kleiner Gartenanteil gehört aber per Sondernutzungsrecht zur Wohnung.
Durch einen Rohrbruch Ende 2017, ist das Badezimmer und Schlafzimmer komplett erneuert worden und gerade erst wieder von der Mieterin bezogen worden.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt im Gögerlviertel. Kurze Wege zum Einkauf, Marienplatz und ins Grüne.

Ausstattung

– EG Wohnung
– kleiner Gartenanteil, dieser befindet sich leider nicht vor der Wohnung, siehe Aufteilungsplan
– PVC-Böden in allen Wohnräumen
– neues Duschbad mit Fenster
– kein fester Stellplatz
– seit einigen Jahren vermietet
– Kelleranteil mit ca. 5 m2 – der gesamte Keller ist allerdings nicht ganz trocken, dies ist dem Baujahr geschuldet

Sonstiges

Es wird einen Verwalterwechsel geben, eine Entscheidung wurde aber noch nicht getroffen.
Alle Angaben sind vom Verkäufer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Erdgeschosswohnung
Kaufpreis:98.000 €
Stadt:Weilheim
Postleitzahl82362
Hausgeld135 €
Mieteinnahme pro Monat300 €
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1924
Zimmer:1,5
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 34 m²
Bezugsterminvermietet
Keller:Ja
Art: Verbrauchsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 178
Warmwasser enthalten (ja/nein): Ja
Ausstellungsdatum: 26.01.2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

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