Kleines, gemütliches Einfamilienhaus in schöner Lage von Wielenbach

Reserviert
  • 795.000 €
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche: ca. 100 m²

Objektbeschreibung

Dieses ruhig und sonnig gelegene Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 1.006 m2 großen Grundstück in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ca. 100 m2 Wohnfläche die sich auf drei Ebenen (Keller, Erd-, und Dachgeschoss) verteilt.
Das Grundstück ist nach Süd-/ Westen ausgerichtet, herrlich eingewachsen und verfügt über einen schönen Gartenteich, ein Gartenhaus sowie über mehrere sehr gepflegte Beete.

Über die sonnige Terrasse gelangen Sie zum Freisitz sowie in den gemütlichen Wohnbereich.

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit schöner Einbauküche.
Im Dachgeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das große Wannenbad. Im Kellerbereich befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche sowie der Heizungsraum und ein Kellerraum.

Ihr zukünftiges Domizil verfügt zudem über eine Doppelgarage sowie die davor liegenden Außenstellplätze.

Lage

Die Gemeinde Wielenbach befindet sich im Pfaffenwinkel, einer von Klöstern geprägten Region im Südwesten von München. Nur vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und guter Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg auf. Vom etwa 20 Autominuten entfernten Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Tutzing ist ebenso Standort eines Krankenhauses wie das nahe Weilheim – wo sich übrigens auch viele Supermärkte, eine Altstadt mit überwiegend inhabergeführten Geschäften sowie Cafés, Restaurants und Eisdielen befinden. Nicht nur im Sommer lockt der lediglich ein paar Autominuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach. Auch im Winter lädt die Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die Kreisstadt Weilheim ist per Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen – ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte. Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über verschiedene Geschäfte mit Produkten für den täglichen Bedarf.

Die Immobilie befindet im Ortsteil Wielenbach Hardt in einer ruhigen Sackgasse.

Ausstattung

– Marmorboden im Erdgeschoss und Bad
– elektrische Jalousien
– Staubsaugeranlage
– großes Gartenhaus mit Stube
– Gartenteich
– Zisterne
– Doppelgarage

Sonstiges 

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Einfamilienhaus
Kaufpreis:795.000 €
Stadt:Wielenbach
Postleitzahl82407
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1977
Zimmer:2,5
Schlafzimmer:1
Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 100 m²
Grundstücksflächeca. 1.006 m²
GaragenanzahlDoppelgarage
Stellplatzanzahl2 Außenstellplätze
Bezugsterminnach Vereinbarung
Keller:Ja
EinbaukücheJa
Art: Bedarfsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 276
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): H
Ausstellungsdatum: 21.02.2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

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