Kleines, gemütliches Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Weilheim

Zum Verkauf
  • 975.000 €
  • Schlafzimmer: 3 (erweiterbar auf 4)
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche: ca. 125 m²

Objektbeschreibung

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus liegt in wunderbarer Lage im Weilheimer Süden (Gögerl) und bietet einen herrlichen Ausblick.
Das rund 703 m2 große, naturnahe Grundstück begeistert durch die große Ostterrasse die einen unverbauten Blick auf die benachbarten Wiesen und angrenzende Hügellandschaft bietet sowie durch den großen Westgarten mit Freisitz der zu gemütlichen Sonnenuntergängen einlädt.

Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Eingangsbereich, eine separate Küche mit Eckfenster, eine kleine Abstellkammer, ein Duschbad sowie ein Esszimmer mit langer Fensterfront für einen schönen, natürlichen Lichteinfall. Der Rundbogen führt Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich, der Sie auch in den Garten führt. Das Esszimmer kann jederzeit in ein weiteres separates Zimmer abgeteilt werden.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei weitere kleine Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Von zwei der Zimmer haben Sie Zutritt zum Balkon von dem Sie den seitlichen Bergblick in vollen Zügen genießen können. Der Keller bietet mit einem großen Hobbyraum sowie einem weiteren Kellerraum, einen Waschraum und einen Heizungsraum ausreichend Nutzfläche.

Die Doppelgarage sowie die davor liegenden Stellplätze und der zusätzlich Stauraum im Dach runden dieses interessante Angebot ab.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 22.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt in bevorzugter Lage im Weilheimer Süden nur unweit von großen Feldern, Wäldern und Spazierwegen entfernt. Der am Ortsrand gelegene Badesee (Dietlhofer See) ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Bahnhof Weilheim liegt in ca. 1,5 Kilometern Entfernung.

Ausstattung

– Esserker
– beheizbarer Hobbyraum
– Keller komplett gefliest
– Starkstrom im Keller
– Freisitz
– Terrasse
– Balkon mit Ostausrichtung
– Doppelgarage mit einem elektrischem Antrieb und die davor liegenden Stellplätze

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Einfamilienhaus
Kaufpreis:975.000 €
Stadt:Weilheim
Postleitzahl82362
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1993
Zimmer:3,5
Schlafzimmer:3 (erweiterbar auf 4)
Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 125 m²
Grundstücksflächeca. 703 m²
GaragenanzahlDoppelgarage
Bezugsterminab sofort
Keller:Ja
EinbaukücheNein
Art: Bedarfsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 168,1
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): F
Ausstellungsdatum: 15.07.2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

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