Gut vermietetes Wohn-/ und Geschäftshaus in Weilheim

Zum Verkauf
  • 1.050.000 €
  • Wohnfläche: ca. 135 m²

Objektbeschreibung

Dieses Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage, an einer befahrenen Ausfallstraße, von Weilheim.
Das Gebäude ist derzeit in eine Gewerbeeinheiten sowie in eine Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet.
Im Jahre 2013 wurde die Wohnung umfassend renoviert.

Das Haus ist voll unterkellert, der Anbau nicht. Dieser ist auch über eine Kelleraußentreppe erreichbar.

Das Erdgeschoss ist seit 2013 bis 2023 vermietet und verfügt über ca. 400 m2. Zum Laden gehört auch ein Lager-/ Abstellraum im Hof von ca. 8 m2 sowie drei Kellerräume mit ca. 135 m2.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 29.05.2013 unbefristet vermietet und bietet ca. 135 m2 Wohnfläche.
Der Eingang der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Hier bietet sich die Möglichkeit für einen Garderobenbereich. Durch eine massive Treppe gelangen Sie dann in den eigentlichen Bereich der Wohnung. Vom Flur aus haben Sie Zutritt zum Schlafzimmer, zum Kinderzimmer, zur separten Küche, zum Bad, zum Gäste-WC sowie zum Wohnbereich. An den Wohnbereich grenzt ein weiteres Zimmer an.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.

Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Haus selbst befindert sich an einer befahren Straße.

Ausstattung

– 2013 erster Stock renoviert: neue Fenster, neue Böden, teilw. neue Heizkörper, neues Bad
– 2005 neue Außenwärmedämmung
– ca. 10 Außenstellplätze für das Gewerbe
– 3 Kellerräume für das Gewerbe
– 1 Garagenstellplatz für die Wohnung

Objektart:Wohn-/ Geschäftshaus
Kaufpreis:1.050.000 €
Stadt:Weilheim
Postleitzahl82362
Käuferprovisionkeine Käuferprovision
Baujahr:1961
Wohnfläche:ca. 135 m²
Nutzfläche:ca. 135 m²
Grundstücksflächeca. 1.041 m²
Gewerbeflächeca. 430 m²
vermietbare Flächeca. 565 m²
Garagenanzahl1 Garage für die Wohnung
Stellplatzanzahlca. 10 Außenstellplätze für das Gewerbe
Bezugsterminvermietet
Keller:Ja
Art: Verbrauchsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 106,3
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): D
Ausstellungsdatum: 03.05.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

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