Gut vermietete 2 Zimmerwohnung mit Garten in München-Forstenried

Zum Verkauf
  • 307.000 €
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 40,2 m²

Objektbeschreibung

Die sehr helle und optimal geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, das im Jahre 1990 erbaut wurde.
Die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in das Wohn-/ Esszimmer, in die separate Küche sowie in das Wannenbad.

In der Diele befindet sich die Wendeltreppe durch die Sie in den unteren Teil der Wohnung gelangen. Dort befindet sich das ca. 18 qm große Schlafzimmer und angrenzend daran noch ein Kellerraum.

Die Wohnung verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 65,8 m², diese teilt sich auf in ca. 40,2 m² Wohnfläche im EG und weitere 25,6 m² im Untergeschoss.

Ein kleiner, privater Südgarten, ein Tiefgaragenstellplatz und ein gemeinsamer Waschraum im Keller runden das Angebot ab.

Seit einigen Jahren ist die Wohnung an ein junges Paar vermietet, die sehr gerne in der Wohnung bleiben wollen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 287.000 € + 20.000 € TG = Gesamtkaufpreis 307.000 €

Lage

Das Objekt liegt im Südwesten von München im beliebten Stadtteil Forstenried. Die Gegend besticht durch eine sehr gute Infrastruktur mit optimaler Anbindung zur Innenstadt und zum mittleren Ring.
Der Ortskern des Viertels bietet verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs.

Die Nähe zu den Parkanlagen, den Isarauen und zum Starnberger See zaubert jeden Naturfreund ein Lächeln ins Gesicht.
Mit dem Auto gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten an den Starnberger See. Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Auf der Forstenrieder Allee befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Tengelmann, Getränkemarkt, ein italienisches Restaurant, Bäckerei, Apotheke, Friseursalon, Kaufhaus, Ärzte, Kitas, Schulen etc.
Ein Hallenschwimmbad sowie Tennis-, Golf- und Reitmöglichkeiten sind zudem in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

– privater und abgezäunter Südgarten
– vermietet
– Schlafzimmer und Abstellraum im Untergeschoss
– Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Erdgeschosswohnung
Kaufpreis:287.000 €
Garagenkaufpreis:20.000 €
Gesamtkaufpreis:307.000 €
Stadt:München
Postleitzahl81476
Hausgeld272,00 €
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1990
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 40,2 m²
Nutzfläche:ca. 25,6 m²
Garagenanzahl1 Tiefgaragenstellplatz
Bezugsterminvermietet
Keller:Ja - in der Wohnung
EinbaukücheJa
Art: Verbrauchsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 119
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): D
Warmwasser enthalten (ja/nein): Ja
Ausstellungsdatum: 17.01.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Skala
25
50
75
100
125
150
175
200
225

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