Großes, kernsaniertes Stadthaus in zentraler Lage von Weilheim „Haus 4“

Zum Verkauf
  • 625.000 €
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche: ca. 210 m²

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus wird kernsaniert und bietet über drei Ebenen (Erd-, Ober-, und Dachgeschoss), verteilt auf 5,5 Zimmer mit insgesamt ca. 210 m2 Wohnfläche, genügend Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss begeistert durch das offene Raumkonzept.
Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in den offnen Wohn-/Ess-/ Küchenbereich.

Der an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten lädt zu gemütlichen Stunden im neuen Heim ein. Die daneben liegende Terrasse führt Sie in den Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie zwei Bäder. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon.

Das großzügige Dachgeschoss ist als ein Studiozimmer inkl. 4 Dachflächenfenster und einem Giebelfenster mit Heizkörpern ausgebaut.

Zum Haus gehören zwei Duplex-Stellplätze (oben und unten). Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.

Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Haus selbst liegt in zentraler Stadtlage von Weilheim.
Zur Ammer gelangen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und die Weilheimer Innenstand erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß.

Ausstattung

– Außenwand aus Hohllochziegel wie vorhanden mit zusätzlichem Vollwärmeschutz
– Decken aus Ortbeton oder Halbfertigteildecken
– Dachstuhl wird vollflächig isoliert (Vollsparrendämmung)
– Treppenstufen mit Naturstein Granit „Bianco Sardo“, Treppenläufe aus Stahlbeton
– Bäder, WC, Flur und Küche mit grauen Fliesen
– Wohn-/ und Schlafräume mit Eichenparkett „Kährs Eiche Erve, Natur“
– Terrassenbelag als Holz
– Fenster mit 3-fach-Verglasung aus Kunststoff in weiß
– Fensterbänke innen Naturstein Granit
– Röhrenspantürblatt mit Holz-Umfassungszarge in weiß
– gasbefeuerte Zentralheizung / Warmwasseraufbereitung über Gasbrennwerttechnik und über die Solaranlage (Kollektorfläche 4,9 Quadratmeter)
– Fußbodenheizung im EG und OG
– Heizkörper im DG
– frostsicherer Außenwasseranschluss
– Wintergarten
– 2 Duplex-Stellplätze (oben und unten)

Sonstiges

Die Ansichten werden derzeit überarbeitet, da die Dachgauben durch Dachflächenfenster ersetzt werden.
Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Reiheneckhaus
Kaufpreis:625.000 €
Stadt:Weilheim
Postleitzahl82362
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
BaugenehmigungJa
Baujahr:2019
Zimmer:5,5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 210 m²
Grundstücksflächeca. 260 m²
Garagenanzahl2 Duplex-Stellplätze
Bezugsterminvoraussichtlich Herbst 2019
Keller:Nein
EinbaukücheNein
Art: Noch nicht vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar

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