Geräumige 3 Zimmerwohnung zur Kapitalanlage

  • 268.000 €
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 90 qm

Objektbeschreibung

Diese geräumige 3 Zimmerwohnung verfügt über ca. 90qm Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützen 5 Parteien Wohn-/ und Geschäftshauses. Das komplette Haus wurde 1995 kernsaniert. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche ist sicherlich der zentrale Bereich dieser Wohnung.
Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer.
Das großzügige Bad mit Fenster ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.
Durch die Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachbereich. Dieser wird derzeit als Schlafempore genutzt. Die Wohnung ist für 910 € warm seit 2011 vermietet.
Ein Duplex-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist derzeit untervermietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Whg 278.000 € + Duplex 7.000 € = 285.000 € Gesamtkaufpreis

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.

Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen.

Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Ausstattung

– seit 2011 für 910€ warm vermietet

– Duplex-Stellplatz (untervermietet)

– 1995 komplettes Haus kernsaniert

Objektart:Etagenwohnung
Kaufpreis:261.000 €
Garagenkaufpreis:7.000 €
Gesamtkaufpreis:268.000 €
Stadt:Weilheim
Postleitzahl82362
Hausgeld261 €
Mieteinnahme pro Monat910 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr:1995
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 90 qm
Garagenanzahl1
Bezugsterminvermietet
Aufzug:nein
Keller:nein
Art: kein Energieausweis benötigt, da Denkmalschutz
Energiekennwert kWh/(m²*a):
Energieeffizienzklasse (A-H und A+):
Warmwasser enthalten (ja/nein):
Ausstellungsdatum:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

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