Gepflegte 2 ZKB Wohnung im Hochparterre

Zum Verkauf
  • 180.000 €
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 49 m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung ist im Hochparterre einer Wohnanlage im Weilheimer Westen.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Duschbad, in das Schlafzimmer, in die separate Küche sowie in den Wohnbereich. Von dort aus haben Sie Zutritt zum Westbalkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Trocken-/ und ein Fahrradkeller können mitbenutzt werden.

Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Hausverwaltung ist stetig dabei Modernisierungen durchzuführen, damit die Anlage auf dem Stand der Zeit ist. Als große, laufende Modernisierung ist die Aufzugsanlage zu nennen, dies ist bis Ende 2019 abgeschlossen, so dass dann auch das Wohngeld wieder reduziert wird, dass derzeit mit Euro 302,– ins Auge sticht.

Die Wohnung ist seit Jahren immer vermietet gewesen, der aktuelle Mieter hat gekündigt bis zum Jahresende, daher ist die Wohnung auch für einen Eigenbezug interessant.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl von Schulen (Realschule, ein Gymnasium, Mittelschule, Fachoberschule, Berufsschule, mehrere Grundschulen, etc.) sowie zahlreiche Ärzte und Behörden finden Sie hier vor. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Die Zuganbindung ist optimal ausgebaut, so fahren in Stoßzeiten zweimal pro Stunde Züge nach München. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt und eine Edeka Filiale. Der Marienplatz und der Bahnhof sind fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Rad- und Wanderwege sind in direkter Umgebung entlang der Ammer.

Ausstattung

– weiß gefliester Flur mit Einbauschrank
– innenliegendes Badezimmer ist weiß gefliest mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken – Schlafzimmer mit ca. 14,4 m2 und Parkettboden, Nordfenster mit Rollo
– Arbeitsküche inkl. heller, gepflegter Einbauküche, weiße Fliesenboden, Westfenster mit Rollo
– Wohnesszimmer mit ca. 17,4 m2 und Parkettboden
– Loggia mit Westausrichtung, begehbar vom Wohnzimmer, Nutzfläche ca. 6,3 m2
– Kellerabteil mit ca. 4 m2
– Tiefgarageneinzelstellplatz
– Trockenkeller und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Hochparterre-Wohnung
Kaufpreis:180.000 €
Stadt:Weilheim
Postleitzahl82362
Hausgeld302 €
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1972
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 49 m²
Garagenanzahl1 Tiefgaragenstellplatz
Bezugstermin01.01.2019
Aufzug:Ja
Keller:Ja
EinbaukücheJa
Art: Verbrauchsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 164
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): F
Ausstellungsdatum: 27.11.2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Skala
25
50
75
100
125
150
175
200
225

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