Gemütliches Neubau Stadthaus in zentraler Lage von Weilheim „Haus 2“

Zum Verkauf
  • 550.000 €
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 124 m²

Objektbeschreibung

Dieses Neubau-Reihenmittelhaus wird in Holzständerbauweise errichtet und bietet über drei Ebenen (Erd-, Ober-, und Dachgeschoss ), verteilt auf 5 Zimmer mit insgesamt ca. 124 m2 Wohnfläche, genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus wird schlüsselfertig gebaut und übergeben.
Das Erdgeschoss begeistert durch das offene Raumkonzept.

Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobennische gelangen Sie in den offnen Wohn-/Ess-/ Küchenbereich.
Der an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten lädt zu gemütlichen Stunden im neuen Heim ein. Die dahinter liegende Terrasse führt Sie in den Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein Bad.
Das Dachgeschoss wird als ein Studiozimmer inkl. 2 Dachflächenfenster ausgebaut

Zum Haus gehören zwei Duplex-Stellplätze (oben und unten). Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.

Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Haus selbst liegt in zentraler Stadtlage von Weilheim.
Zur Ammer gelangen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und die Weilheimer Innenstand erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß.

Ausstattung

– Außenwände als Holzständerwände mit Wärmedämmplatten
– Massivholzdecken / Zwischenwände als senkrechte Holzständer dazwischen Holzgaserdämmung
– Dachstuhl mit Aufdachdämmung und mit Holz verschalt
– Holztreppe in Buche mit Buchentrittstufen / Geländerstäbe aus Edelstahl
– Wohnbereich, Schlafräume sowie Hobbyraum Vinylbodenbelag / restliche Kellerräume ohne Bodenbelag
– Bad, WC und Küche mit grauem Fliesenboden
– Terrassenbelag mit Granitplatten / zwischen den Terrassen Sichtschutzwände aus Kunststoff
– Fester mit 3-fach-Verglasung aus Kunststoff in weiß
– Fenster im EG und OG mit Unterputz Rollläden (WC und Gaubenfenster ohne)
– Fensterbänke innen Naturstein Granit „Nero Impala‘
– Röhrenspantürblatt mit Holz-Umfassungszarge in weiß
– gasbefeuerte Zentralheizung / Warmwasseraufbereitung über Gasbrennwerttechnik und über die Solaranlage (Kollektorfläche 4,9 Quadratmeter)
– Fußbodenheizung
– frostsicherer Außenwasseranschluss
– Wintergarten
– 2 Duplex-Stellplätze (oben und unten)

Sonstiges

Die Ansichten werden derzeit überarbeitet, da die Dachgauben durch Dachflächenfenster ersetzt werden.
Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Reihenmittelhaus
Kaufpreis:550.000 €
Stadt:Weilheim
Postleitzahl82362
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
BaugenehmigungJa
Baujahr:2019
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 124 m²
Grundstücksflächeca. 170 m²
Garagenanzahl2 Duplex-Stellplätze
Bezugsterminvoraussichtlich Herbst 2019
Keller:Nein
EinbaukücheNein
Art: Noch nicht vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar

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