Gemütliche Doppelhaushälfte zur Kapitalanlage in Wielenbach

Zum Verkauf
  • 595.000 €
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 135 m²

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde 1974 auf einem ca. 380 m2 großen Grundstück in Ziegelbauweise erbaut und verfügt über ca. 135 m2 Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt.
Das Grundstück ist nach WEG geteilt und nach Süden ausgerichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Ess-Bereich, eine separate Küche mit Durchreiche zum Wohnbereich sowie ein Gäste-WC und eine praktische Garderobennische.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit Waschmaschinenanschluss.
Von zwei der drei Schlafzimmer haben Sie Zutritt zum Balkon mit Süd-/Ostausrichtung.
Das Dachgeschoss verfügt über ein ausgebautes Studiozimmer.

Der Keller bietet reichlich Nutzfläche mit einem Hobbyraum, einem Kellerraum sowie einen Heizungraum.

Die Doppelhaushälfte ist seit 35 Jahren vermietet und die Mieter wollen im Haus wohnen bleiben.

Lage

Die Gemeinde Wielenbach befindet sich im Pfaffenwinkel, einer von Klöstern geprägten Region im Südwesten von München. Nur vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und guter Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg auf.

Vom etwa 20 Autominuten entfernten Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Tutzing ist ebenso Standort eines Krankenhauses wie das nahe Weilheim – wo sich übrigens auch viele Supermärkte, eine Altstadt mit überwiegend inhabergeführten Geschäften sowie Cafés, Restaurants und Eisdielen befinden.

Nicht nur im Sommer lockt der lediglich ein paar Autominuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach. Auch im Winter lädt die Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die Kreisstadt Weilheim ist per Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen – ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte.

Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über verschiedene Geschäfte mit Produkten für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

– Südterrasse
– Balkon
– Doppelgarage
– nach WEG geteilt

Sonstiges

Ein Grundriss vom Dachgeschloss liegt nicht vor.
Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Doppelhaushälfte
Kaufpreis:595.000 €
Stadt:Wielenbach
Postleitzahl82407
Käuferprovision3,48 % inkl. Mwst.
Baujahr:1974
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 135 m²
Grundstücksflächeca. 380 m²
GaragenanzahlDoppelgarage
Bezugsterminvermietet
Keller:Ja
EinbaukücheJa
Art: Bedarfsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 249,7
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): G
Ausstellungsdatum: 16.06.2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

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