Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wessobrunn

Zum Verkauf
  • 545.000 €
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 137 m²

Objektbeschreibung

Diese sonnig gelegene und real geteilte Doppelhaushälfte wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet über drei Ebenen (Keller, Erd-, und Dachgeschoss) 3,5 Zimmer mit insgesamt ca. 137 m2 Wohnfläche.
Das Erdgeschoss begeistert durch den geräumigen Eingangs-/ und Treppenbereich.
Hier finden Sie die separate Küche mit angrenzendem Esserker, das Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.

Der behagliche Kamin im Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden im neuen Heim ein.
Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse führt Sie in den herrlich eingewachsen, nach Süden hin leicht abfallenden, ca. 545 m2 großen Garten.
Derzeit verfügt das Erdgeschoss über 2 mögliche Eingänge. Hier kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer abgeteilt werden.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein kleines Büro und das Bad mit Wanne und Dusche. Bei Bedarf kann auch auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer abgeteilt werden.
Den Balkon mit Westausrichtung erreichen Sie über beide Schlafräume.
Das Untergeschoss hält sich 3 Kellerräume, einen Hobbyraum sowie den Heizungsraum vor. Den Kellerbereich können Sie zudem über eine Kelleraußentreppe erreichen.

Zur Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage sowie der davor liegende Außenstellplatz. Ein neuer Energieausweis ist bereits beauftragt.

Lage

Die Gemeinde Wessobrunn mit ca. 2000 Einwohnern liegt südwestlich des Ammersees, nordwestlich von Weilheim und südöstlich von Landsberg am Lech.
Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 12 km entfernten Weilheim, Peißenberg ist ca. 8 Kilometer entfernt.
Ein Kindergarten befindet sich in Forst und eine Grundschule sowie eine KiTa in Wessobrunn.

Gaststätten sowie eine Bäckerei und ein Supermarkt sind vorhanden.

Das Objekt selbst findet sich im westlichen Ortsrandbereich in einer Sackgasse. Die Wohnlage ist als sehr ruhig zu beschreiben.

Ausstattung

– Einbauküche
– Esserker mit Sitzecke
– Kachelofen
– Fußbodenheizung im EG und im Bad OG
– Schlafräume mit Parkettböden
– Erdgeschoss mit hochwertigen Fliesenböden
– kompletter Keller gefließt
– Gartenhaus
– Gewächshaus
– Westbalkon
– 1 Einzelgarage + davor liegender Außenstellplatz
– leichte Hanglage
– Außenwände in Ziegelbauweise 36,5 cm stark

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Doppelhaushälfte
Kaufpreis:545.000 €
Stadt:Wessobrunn
Postleitzahl82405
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1992
Zimmer:3,5 (Erweiterung möglich)
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 137 m²
Grundstücksflächeca. 589,5 m²
Garagenanzahl1 Einzelgarage
Stellplatzanzahl1 Außenstellplatz
Bezugstermin01.04.2020
Keller:Ja
EinbaukücheJa
Art: Verbrauchsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 94,3
Ausstellungsdatum: 25.04.2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

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